条房地产开发建设应当遵守建设程序，依法办理有关手续。房地产开发应当按照有关土地、城市规划、建筑、环境保护等法律、法规的规定确定开发项目。房地产开发项目立项后 支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于 ...
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预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起 过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能 ...
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建筑面积等概况的约定。 「常见问题」 目前实践中最常见的问题是商品房合同约定面积与建成后房屋交易主管部门实测面积不一致。造成这种的结果的原因是多方面的。既有 设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况。（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五） ...
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登记行为，保障房地产交易的安全，维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和其他有关法律、行政法规，结合本市 。第六十二条未完成房屋拆迁补偿的出让土地使用权预告登记申请符合下列条件的应当准予登记：（一）申请人是土地使用权出让合同的土地使用人；（二） ...
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房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房 纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人 ...
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原告杨某占有使用。近期，因该房屋需要拆迁，双方因拆迁补偿款发生矛盾，以致形成诉讼。 【审判】 法院审理后认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告 规定，《合同法》第52条第(五)项的强制性规定是指效力性强制性规定，而非管理性强制性规定，《城市房屋管理法》的上述规定则属管理性规定，因此该房屋买卖 ...
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万元房款在房屋办理过户手续当日付清。因张某出卖的房屋是拆迁安置房，其房屋权属证书一直没能办理，故该房屋一直没能过户到李某的名下。为此，2009年1 诉讼，请求法院确认与张某所签订的房屋买卖合同无效，并要求张某返还房款及相应利息。 [法律分析] 在法庭中，李某认为根据《城市房地产管理法》第三十七条规定未 ...
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一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 7 抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 7、列入动拆迁范围的； 8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房 ...
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一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 7 抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 7、列入动拆迁范围的； 8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房 ...
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在北京深圳上海等大型城市，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪频发，案件涉案金额大、受害人数多，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。广大人民 机关侦办的一起诈骗案中，嫌疑人连续作案30余次，骗取他人房屋租金共计150余万元。 (六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布门面房转让的信息，将门面房转租给他人 ...
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