以及户外的墙面、门厅、楼梯间等。共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线 份额转入业主大会的专门账户，即使其他业主的维修基金也未交还，该业主也不能向开发商主张超出本人缴纳部分。各个业主的诉请有相对的独立性，法院对单个业主的 ...
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多退少补合理吗？ 去年1月，包小姐与某开发商签订了商品房购销合同，购买一套97平方米的住房，合同约定，97平方米的暂定面积，以房地产产权登记机关实际 简单，如超出部分按房屋售价进行结算。这样的规定不仅太简单，而且还会给以后房屋买卖纠纷埋下伏笔。一些房地产销售商正是钻了这种空子，利用销售房屋中的主动权 ...
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条件不具备 近一年来，关于开发商不能按期交房的投诉大大减少，但新问题随即产生许多开发商交房时虽然没有违反合同规定的日期，但小区的内部环境往往处于 的普遍心态。但为了售房时吸引客户，他们往往硬将交房时间提前，上述那些情况普遍发生也就在所难免。 律师提醒： 商品房交付时应具备以下基本条件 1、提供《商品房 ...
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出现买卖双方合演双簧的现象，表面上减少了购房支出，但是一旦发生纠纷则会给买卖双方带来不必要的损失。 ●双簧戏一：借他人名义购买经济适用房 戏剧脚本：A拥有 出售改底单商品房 戏剧脚本：在新房出售过程中，买卖双方谈妥交易价格后，直接与房屋开发商共同签署有关改底单的书面协议书，并变更原房屋买卖合同后签署新 ...
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同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。nbspnbsp2nbspnbspnbspnbspnbsp产权主体有问题，合同无效。nbspnbsp出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其 ...
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一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝……只有大楼每套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付给居民装修或入住。如果这项措施能够顺利出台，就等于给 与房屋交付不同步，且在房屋交付条件、验收交付程序及收费上开发商与消费者之间存在矛盾。而制定并实施商品房验收交付领域的法规，或者通过修改商品房买卖合同示范文本 ...
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几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市 承诺及保证人的资信证明； 7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； 8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； 9、房屋 ...
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： （1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； （ 尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同 ...
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为防止房屋交易中的不正当行为，重庆专门实行了预售商品房网上登记备案制度，但就是这样一道“防火墙”也没能挡住某些开发商的不法行为。昨日，该市国土资源和房屋 并将6万元交给了中介公司代为处理，之后便与新买家签订了总价为160万元的买卖合同。在中介公司办理相关手续时，孟先生无意中听到中介公司其他职员谈论他的 ...
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，不发生效力，但法律另有规定的除外。现行体制下，不动产买受人签订买卖合同后，不能及时进行登记的情况较多，买受人取得法律意义上的所有权往往滞后于 占有形式公示了其对涉案房屋的所有权；根据双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，作为涉案房屋的开发商，金富源房地产公司负有为姜霞办理过户登记的合同义务 ...
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