权人就有可能恶意串通，通过订立流质抵押条款这种合法的方式，来逃避担保设定人对其他债权人的债务，从而给其他债权人造成损害。其次，有利于防止债务人与债权人串通 ）若干问题的解释》第57条规定： 当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效 ...
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权人就有可能恶意串通，通过订立流质抵押条款这种合法的方式，来逃避担保设定人对其他债权人的债务，从而给其他债权人造成损害。其次，有利于防止债务人与债权人串通 ）若干问题的解释》第57条规定： 当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效 ...
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登记机构提出的权属登记。 购房人如何知道所购买的房产是否被抵押呢?受让人可以对出让人提供的房产证进行查阅，看备注栏内有无抵押登记或抵押后是否注销的记载。如果 土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记或产权过户时，应向登记机关提交抵押权人同意书、受让人已知房(地)产抵押的声明书，以及其他有关书证。...
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合理。不动产物权以登记和登记的变更作为权利享有与变更的公示方法。买受人取得房屋所有权必须经过登记。开发商有意隐瞒抵押事实，必须依法承担民事赔偿责任。相关法条 ，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”笔者认为本案是错误的判决理由有二：一是终审法院违反 ...
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、抵押物一部分灭失，残存的部分仍担保债权的全部; 2、抵押物被分割的，每个分得人分得的部分抵押物仍担保债权的全部; 3、债权一部分消灭的，未消灭部分仍对抵押物全部 》第202条的规定取代了《担保法解释》第12条第2款的规定，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使，否则预期法院不予以保护。《物权法》第 ...
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所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押 行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 2、买卖房屋的价款 ...
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未办理抵押登记，该抵押合同应当依法认定无效。第二种观点认为，抵押合同生效和抵押权生效是不同的法律事实，法律要件亦不同，抵押合同只要依法成立即生效，与 偿的法律效果，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务，抵押权人可以要求抵押人按抵押合同承担违约责任。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下 ...
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未办理抵押登记，该抵押合同应当依法认定无效。第二种观点认为，抵押合同生效和抵押权生效是不同的法律事实，法律要件亦不同，抵押合同只要依法成立即生效，与 偿的法律效果，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务，抵押权人可以要求抵押人按抵押合同承担违约责任。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下 ...
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未办理抵押登记，该抵押合同应当依法认定无效。第二种观点认为，抵押合同生效和抵押权生效是不同的法律事实，法律要件亦不同，抵押合同只要依法成立即生效，与 偿的法律效果，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务，抵押权人可以要求抵押人按抵押合同承担违约责任。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下 ...
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。现因李某贷款期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效? 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人 ...
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