需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租 在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换 ...
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原告黄某与被告于2002年签订了《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告某商铺，租赁期限5年。2005年，被告在原告不知情的情况下将商铺转让 合同关系，成为本案的争议焦点。 《合同法》第36条规定法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的， ...
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租赁合同有没有时间限制租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。...
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并且区别于租赁合同的默示更新。在租赁合同的默示更新中，由于合同的更新是法律对于当事人意思的一种推定，因此，除了在租赁期限上将其推定为不定期之外，其他合同内容尊重当事人原来的约定。而明示更新则是当事人订立新的租赁合同的过程，对于合同的内容，当事人可以进行充分 ...
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行 ）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从 ...
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买卖、赠与等转移财产所有权合同的特点。 二是租赁合同具有临时性。租赁合同不适用于财产的永久性使用，当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的， 负担支付租金的义务，同时其各自之义务就是对方所享有的权利。 （3）租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系。 中华人民共和国合同法第二 ...
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并且区别于租赁合同的默示更新。在租赁合同的默示更新中，由于合同的更新是法律对于当事人意思的一种推定，因此，除了在租赁期限上将其推定为不定期之外，其他合同内容尊重当事人原来的约定。而明示更新则是当事人订立新的租赁合同的过程，对于合同的内容，当事人可以进行充分 ...
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行 ）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从 ...
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抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动，既包括原所有人出卖租赁物，也包括原所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动等。这里的不影响租赁合同的效力，主要是指在合同约定的租赁期限内，承租人继续享有对租赁物的使用收益权。...
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租赁合同的解除而终止 与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似除合同约定条款外（或除特殊情况外），未经对方书面同意，任何一方不得中途变更 ...
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