孙丙陈述三房买卖合同侵犯了其合法财产权，要求确认合同无效。经审查，涉案房屋系钱乙婚前购买，属于钱乙个人婚前财产，钱乙作为独立的房屋所有权人，有权 未作调解就径行判决，属程序违法;上诉人出卖涉案房屋忽略了共同出资人，擅自与被上诉人签订房屋买卖合同，致家庭矛盾突出，且全家也无房居住，一审法院未查清该事实， ...
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年，签订合同时已交纳租金。2015年7月10日，叶某与王某签订涉案房屋买卖合同，并于同月15日将房屋交付王某占有使用，王某接房后未办理房屋过户 说认为，买卖不破租赁的构成要件包括：租赁合同和买卖合同均合法有效;出租人或租赁物的所有人在租赁期间将租赁物的所有权变动给了买受人;租赁物已交付承租人使用，买卖 ...
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未执行完毕，颜某在明知上述影响物权完整取得的因素存在的前提下，依然与A公司订立房屋买卖合同并取得了产权证书，故颜某之法律物权的取得过程存在瑕疵，主观上 所当享有的房屋之交付、占有和使用的所有权权益，亦并非毫无保障，其可依据合同的相对性原则，视具体情形向房屋买卖合同的相对方A公司主张交付或请求赔偿。 ( ...
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未执行完毕，颜某在明知上述影响物权完整取得的因素存在的前提下，依然与A公司订立房屋买卖合同并取得了产权证书，故颜某之法律物权的取得过程存在瑕疵，主观上 所当享有的房屋之交付、占有和使用的所有权权益，亦并非毫无保障，其可依据合同的相对性原则，视具体情形向房屋买卖合同的相对方A公司主张交付或请求赔偿。 ( ...
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房屋上已设立的抵押权是否有效? 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人然是卖方即房地产公司，李某不是房屋 不影响合同效力。的规定，确定了不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则，不动产物权变动的合同与不动产物权变动的物权登记是两个不同的法律事实，各自的 ...
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三）对离婚房产问题的规定 根据婚姻法解释（三）第十条，对婚前一方签订房产合同，并支付了首付款且有银行贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的 买卖合同建立了债权债务关系，房屋所有权即发生了转移，买卖合同是房屋所有权转移的原因，房屋所有权转移时买卖合同的履行结果，不能因取得房产在婚后，而改变 ...
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大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的 担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生 ...
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农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。 农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村建设 未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得宅基地使用权，只取得房屋的所有权。在拆迁安置时，买受方只能获得建筑物的价值，而不能得到宅基地使用权的 ...
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租赁合同，出租人转让、承租人取得的均仅为租赁物的使用权和收益权，而不是租赁物的所有权。 无论是定期租赁，还是不定期租赁，无论承租人事实上对租赁物的使用、收益时间有多长，承租人均不能取得租赁物的所有权。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。在买卖合同中，卖方转让的是物的所有权，买方支付 ...
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易合同的主体就是签订互易合同，并进行财产交换的当事人。互易合同的主体与买卖合同的主体一样，应当享有标的物的所有权或者有权处分标的物，并都应依法有民事权利能力和民事行为能力。 互易合同的客体是双方进行交换财产。这些财产主要指除金钱以外的实物，既可以是动产，也可以是不动产；既 ...
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