为保障消费者合法权益，增设的后悔权。商品房定金能不能退?工商局答疑：得看谁违约 在昨日接听的消费热线中，关于商品房买卖合同的定金问题占到了第二位。每个月 刚启动，华西传媒呼叫中心96111咨询电话，就响个不停。由于不少问题集中在房产合同方面，成都工商局霸王条款杀手郭利福忙得都来不及喝一口水。1个小时内 ...
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的情形，因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第4条。第23条款的不可归 现不用同首付款比例提交、不能办理按揭贷款等导致其无法履约，并以此请求解除合同的，人民法院可予以支付。 4.二手房同新政冲突而解除是否还要承担中介费？ 二手 ...
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，青海某商贸有限公司又将第三层300平方米交付给陈某使用。根据《商品房买卖合同》，面积差在3%左右基本正常，至今青海某商贸有限公司购买的该三 应以折抵租金，尚欠租金应为863052元（1063052元减去200000元）。关于青海某商贸有限公司主张的违约损失，青海某商贸有限公司按银行同期贷款利率计算， ...
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，青海某商贸有限公司又将第三层300平方米交付给陈某使用。根据《商品房买卖合同》，面积差在3%左右基本正常，至今青海某商贸有限公司购买的该三 应以折抵租金，尚欠租金应为863052元（1063052元减去200000元）。关于青海某商贸有限公司主张的违约损失，青海某商贸有限公司按银行同期贷款利率计算， ...
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，损失包括直接损失和利益损失，主要体现了违约金的补偿性。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的百分之一百三十为原则，主要体现了违约金的惩罚性。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定当事人约定的 ...
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过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《商品房买卖合同解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金 履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 3.定金。当事人在合同中既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者 ...
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论合同中的解除权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋 期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 因此，解除权的行使，是法律赋予当事人的 ...
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土地供应叫停。紧随其后，今年5月，最高人民法院公布了《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》，被业界称为新司法解释，以保护作为房地产市场中“弱势”主体的购房者的合法权益。6月13日，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（以下简称央行121号文）加强房地产信贷监管 ...
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、买卖纠纷、相邻权纠纷外，房屋拆迁纠纷、合作开发房地产纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度增加。由于房地产纠纷 法律有一定的难度。 不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已于 ...
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等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 21、 ...
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