支付租金的义务,同时其各自之义务就是对方所享有的权利。 (3)租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系,又引起物权法律关系。 中华人民共和国合同法第二百 本章规定不适用于土地使用权的出让、转让和农村土地承包经营权。对于国有土地使用权的出租问题,目前我国法律还没有具体规定,只是在少数地区进行试点,它是为了 ...
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生产法第八十六条规定,生产经营单位将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人导致发生生产安全事故给他人造成损害 将不承担任何责任。 三、侵权责任法对雇佣合同履行中的侵权责任作了重大修改。 《最高人民法院关于人身损害赔偿适用法律若干问题的解释》第十一条雇员在从事 ...
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三方当事人,其订立程序和内容一般有特殊要求。 融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此,融资租赁合同的订立一般由承租人发起,其步骤分为以下4步。 内容包括租赁和买卖两部分。租赁部分包括以下条款:(1)租赁关系的当事人,即出租人和承租人;(2)租赁标的物;(3)租赁标的物的出卖人及其制造厂家 ...
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高院民一庭反映。 二OO五年十二月三十一日 关于审理道路交通事故损害赔偿案件 若干问题的解答 一、 在道路交通事故纠纷中,保险公司的责任性质与诉讼地位如何确定 款规定:保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害,可以依照法律的规定或者合同的约定,直接向该第三者赔偿保险金。故保险公司依此规定,可直接向 ...
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最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的定》的规定,有下列情形之一的,应认定融资租赁合同为无效合同: 1、融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关 物的,可以退还租赁物,如有损失,出租人应赔偿相应损失;因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的,可以返还租赁物,并根据过错大小各自承担相应的损失和 ...
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三方当事人,其订立程序和内容一般有特殊要求。 融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此,融资租赁合同的订立一般由承租人发起,其步骤分为以下4步。 内容包括租赁和买卖两部分。租赁部分包括以下条款:(1)租赁关系的当事人,即出租人和承租人;(2)租赁标的物;(3)租赁标的物的出卖人及其制造厂家 ...
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房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。 4、租赁期限。租赁有期限限制,这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确 还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。 6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓 ...
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大的分歧。 农村的村民住宅出售给城 市居民的房屋买卖合同,必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题,由于其违反国家有关规定,应认定无效。在城镇周边 规定,宅基地属于 农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和 ...
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城市房地产管理法》第53条的规定,订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题; 1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。 ,应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的,双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。 (4)应约定房屋租赁期间的修缮责任 ...
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包括财产共有人之一未经其他共有人同意而处分共有财产的行为。无权处分合同主要包括以下情形:(1)出卖他人之物;(2)出租他人之物;(3)私卖共有物;(4)将他人之物设定抵押、质押等。 无权处分问题是一个相当复杂的法律问题,它不仅涉及无权处分人与相对人、无权处分人与财产权利人,财产权利人与 ...
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