争议房;之后，原告以该争议房办不了房产证为由要求被告退房，为此，双方发生纠纷。2013年7月，原告遂诉至罗城仫佬族自治县人民法院，请求依法解除原告覃翠姣 ，也不损害第三人的利益，不属于法律规定的合同无效情形;同时，该协议体现了双方当事人的真实意思，被告系善意有偿取得所购房屋所有权，该争议房虽未办理权属 ...
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; (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2、买无证二手房有哪些风险? (1)二手房买卖合同无效之风险。 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条 ...
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或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法 出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利 ...
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，对此，在一起案子中，法院作出了否定的回答：灵璧县、宿州市两级法院对一起房屋租赁纠纷作出买卖也能破租赁的判决，依法判决一未到期的承租人3日内搬出所租赁 遂提起诉讼，请求法院判令王某立即搬出房屋。 2、 法律分析 灵璧县法院经过审理后认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方意思的真实表示，合法有效， ...
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二手房交易中，许多地方都出现了买房人在事先不知情的情况下因购买了凶宅而出现的交易纠纷，面对法律没有明确规定的凶宅问题，司法实践中如何适用法律是法官 人死亡的房屋。 所应当注意的是，如果一个房屋内数年前曾发生过人非正常死亡的事实，但已经出租或出卖给他人使用多年，用普通群众的话说就是凶宅的怨气已经被阳气 ...
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关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人 笔者认为，第三种意见最为合法、合理。 首先，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出租人出卖租赁 ...
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【案情】 某县居民黄某在该县拥有住房一套，因平时在外务工而将该房屋出租给刘某居住，双方签订了租房协议，约定租金1200元/月。后因工作原因， 关键。而此处的价格参照，应当以承租人出卖房屋时的市场价格为标准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定第2款 ...
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承担任何责任。如某银行在《个人消费借款抵押合同》中规定，如借款人卷入或即将卷入重大的诉讼仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，银行有权提前 、转移、重复抵押给他人或以其他方式处理。”根据《担保法》，消费者对抵押物享有出租、出借、转移或再次抵押的权利，这样的规定完全剥夺了消费者依法享有的对抵押物 ...
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应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构 是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃 ...
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效力，保证人仍应按照约定承担责任。 其他条款 第三十一条本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，双方同意采用下述第 种方式 出售、赠与、转让或以其他方式处分抵押物所有权的，须征得抵押权人同意;抵押人出租、再抵押抵押物的，须通知抵押权人。 抵押人(签章)： 贷款人(盖章)：授权代表人( ...
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