法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 一、 房屋中介机构操作不规范 1.委托 的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付 ...
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，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位 如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商 ...
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的履行情况进行监督。 第二十四条 集体合同双方应当成立监督检查组织对集体合同履行情况进行监督检查。监督检查中发现问题，应当以书面形式提交双方首席代表， 之日起三十日内处理完毕;情况复杂确需延长协调时间的，延长时间不得超过十五日。 第二十八条 履行集体合同发生争议，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对 ...
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。该项制度的确立转承于大陆法系民法制度上专门针对诸如确认合同无效等形成权或请求权性质的权利行使是否有效问题的一项重要司法判例原则权利失效原则。所谓权利失效原则 权利，即必须是权利可以行使而未行使。这是权利的外观表现状态，是确认合同无效的时间限制的行为要件。它不因权利人是否知道该权利，或主观上是出于善意 ...
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]77号文)废止后，国有企业职工劳动合同期满与企业终止劳动关系后有关生活补助费的支付问题，以《规定》废止时间(2001年10月19日)为准，对在 ，仍按劳社厅函[2001]280号文有关规定执行。 (3)国有企业终止劳动合同支付生活补助费的计发标准，不得低于当地的最低工资标准。 (4)外商投资企业职工 ...
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合同的必备条款方面抓起。《政府采购法》第四十五条对政府采购合同的必备条款问题作出了特别规定，即国务院政府采购监督管理部门应当会同国务院有关部门，规定政府 的时间对采购代理机构送交的有关采购文件进行研究、熟悉。当然，签订采购合同的时间也不能没有限制。所以，根据实际情况和国际通行做法，确定了三十日这个期限 ...
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，提出超过招标文件规定的不合理要求，迫使中标供应商不能于之签订合同，最终放弃中标。 拖延合同签订时间 供应商在接到中标通知后，不按时与采购单位签订合同 政府采购市场，破坏了公平竞争的环境，阻碍了政府采购工作的健康发展。 防止问题发生的对策 严格按法律法规办事 对违约的供应商，按规定和程序严肃查处，决不 ...
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，则在迟延以后，不能认为迟延造成合同目的落空而解除合同。当然，在确定迟延是否严重时，还应考虑到迟延的时间长短问题、因迟延给受害人造成的实际损失等。 。例如，对于季节性很强的货物，如果迟延交货，将影响商业销售，债权人有权解除合同。 第三，迟延履行以后，债权人能够证明继续履行无任何利益，也可以解除合同。如 ...
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履行的时间应当明确，是时间点还是期限，并且要力求精确，并明确时间的计算方式;对于合同履行的地点则应尽可能详细，写明城市，街道及其号码，甚至可能时要明确到房间 这里要特别说明的一点是定金和订金的区别，在法律上只有定金存在双倍返回的问题，其他的都只有返还本金的义务。 六、标的物灭失的风险防范 标的物毁损、 ...
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的时间呢？（合同法）征求意见稿原规定，签字或者盖章不在同一时间的，最后签字或者盖章时合同成立。因此，在（合同法）正式稿没有对此作出规定的情况下，只要合同中没有约定签字或者盖章不在同一时间的合同的成立问题，以最后签字或者盖章的时间为合同成立时间。 另外，根据（合同法）第33条的规定，当事人采用信件、 ...
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