选号费的行为无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还；若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向 缴纳物业费，属于另外一个法律关系，应当通过其他法律途径解决。10、收楼时，开发商要求购房人支付燃气初装费，否则不予交房。购房人是否应当缴纳燃气初装费？庄律师：作为 ...
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选号费的行为无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还；若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向 缴纳物业费，属于另外一个法律关系，应当通过其他法律途径解决。10、收楼时，开发商要求购房人支付燃气初装费，否则不予交房。购房人是否应当缴纳燃气初装费？庄律师：作为 ...
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房地产公司是否因交付存在瑕疵的车位构成违约。 首先，阿辉与T房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效 稳定，进而损害公众利益，因而法定车位权属所涉及的利益关系表面看来是业主与开发商之间的关系，实质上应属于民事主体利益与社会公共利益之间的关系，理应由 ...
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套，并支付定金10万元。事后，王司宇并未按约定日期与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商因此拒退定金10万，王不服，起诉至法院。 【判决】 要求赔偿房屋修复等费用。 【判决】因房屋存在质量问题需要修复的，购房者可以要求开发商赔偿房屋修复费以及修复期间产生的搬家费等费用。 案例十 擅自变更公房承租人， ...
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当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、签订房屋订购（认购、预购等）合同需注意（一）开发商的营业执照、资质证书， 或盖章，以便真实的记录商谈的经过，为日后责任划分留下事实依据，更可以防止开发商日后反咬一口，否认购房者已依约商谈的事实，或者将不能达成协议的责任推给 ...
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区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。2、关于销售证件的审查。有些开发商 房。这样对自己的保护比较周全。总之，在商品房预售中存在的变化因素多，政策的变化、市场的变化等都会影响到买卖合同的标的，导致产生法律争议的空间很大， ...
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造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。 5、双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《 催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。 7、什么情况下可以要求开发商退房? 一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。二是 ...
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日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 ...
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、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有： 1.拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行 当事人意思自治，商品房买卖合同不轻易被认定无效，又要坚决维护国家、集体和第三人利益，对违反法律法规强制性规定的，认定无效；并且明确规定由于开发商恶意违约 ...
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； 第二步：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同； 环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋认购书的相关条款 手续，以作为纠纷发生后的相关依据。 2.注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商 ...
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