房产抵押担保 -法律常识搜索

个人消费贷款异动信用体制遭遇考验

生产和流通领域。为此，王少杰为记者举了两例：个别的房地产商私下通过反担保协议网罗一部分人签订一个购房协议，之后以个人的名义向银行申请个人住房按揭贷款，购房者还款发生困难，工行会根据情况与其协商延长期限，不行的话只能让开发商回购房产。而普通住房抵押贷款的风险更小，必须有指定用途。银行的贷款必须汇到指定 ...

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如何避免合同风险

公章或合同专用章。产品价格一定要明确，不能笼统只说总价款。例如，在一起房产买卖中，双方只约定了总价款。后来因为房屋面积超过了合同约定的面积，开发商让，无异于上当受骗一样，事后是很难弥补的。保证是一种纯粹信用担保，不需要用金钱和物品做抵押，操作上也非常简单。对于债权人来说，除了保证效力问题外，还要 ...

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如何避免合同风险

公章或合同专用章。产品价格一定要明确，不能笼统只说总价款。例如，在一起房产买卖中，双方只约定了总价款。后来因为房屋面积超过了合同约定的面积，开发商让，无异于上当受骗一样，事后是很难弥补的。保证是一种纯粹信用担保，不需要用金钱和物品做抵押，操作上也非常简单。对于债权人来说，除了保证效力问题外，还要 ...

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最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释

。解读或提示：《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。，该规定应理解为强制性规定。。 - 第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖 ...

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新城市房地产管理法全文

依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第二以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四 ...

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房地产交易常识

的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。「购房贷款抵押」是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付人征收的一种税赋。「营业税」指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。「房产税」是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权 ...

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被执行人迟延履行期间债务利息如何计付

日按人民银行规定的逾期贷款利率计付);二、住房行对设计院的抵押物(5767.45平方米的房产)在6208316.80元及利息数额内享有优先受偿权。案件受理费由通信公司承担。判决的内容是一般金钱给付义务，而非特定物即房产的给付。抵押的房产只是保证权利人权利实现的一种担保物，不能代替金钱债务的给付。凡未 ...

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在执行阶段可否对担保人的财产进行保全

担保人蒙某用来担保的房产，申请人姚某对此表示同意，法院遂作出暂缓执行的决定。2014年9月，姚某发现担保人蒙某用于担保的房屋即将要抵押给银行贷款，。因此，为了使执行能够顺利的进行，法院有权对担保人的房屋进行查封，以确保担保的房屋没有被设定权利负担。【评析】依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 ...

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企业逃废银行债务的类型

对抵押房地产依法取得优先受偿权。判决后，工程公司到房地产部门持判决书要求把抵押房产过户到自己名下，该支行方知晓抵押物已判归他人所有。在法院的干预下、债转股、公司制改造的，银行应当坚持原则。第一、积极参与改制，落实债务担保。虽然《公司法》、国务院有关文件规定了公司合并、分立企业有告知债权人的义务， ...

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二手房转按揭谨防5大风险 7个步骤不可马虎

的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 ...

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