国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 2004年12月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调加强农村宅基地管理，禁止 ...
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自己的购房名额以5万元转卖给熟人裘虎。 2006年12月18日，裘虎一纸房屋转让协议将这套并不属于自己的移民安置房转卖给了下家包小建。2007年2月5日 之日先由胡丽丽支付购房款15万元，交付房屋后再付9万元，余下1万元待房产证和土地使用证过户完毕后支付。包小建于2010年9月14日交付了房屋，胡丽丽 ...
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但缺资金，故其将购房名额转卖给裘虎，裘虎(化名)随后与包小建(化名)签订房屋转让协议，之后包小建又与胡丽丽(化名)签订房屋买卖协议书，最终由胡丽丽支付了 之日先由胡丽丽支付购房款15万元，交付房屋后再付9万元，余下1万元待房产证和土地使用证过户完毕后支付。包小建于2010年9月14日交付了房屋，胡丽丽 ...
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终字第06040号民事判决：驳回上诉，维持原判。 刘柯妤仍不服，以新的房产证证明该房屋系按份共有为由申请再审，重庆五中院裁定进行再审。重庆五中院依照民事 ，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。综上，刘柯妤要求其父母转让财产份额的诉求与善良风俗、传统美德的要求不符，不予支持。二审判决认定为共同 ...
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，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。 第三，转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、 的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。 ...
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二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。 为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实 取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。 六、 优先购买权审查。 共有二手房买卖时，在同等条件下， ...
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有效。 第二种意见：该房虽系共同财产，夫妻有平等处理权，但该房系丈夫名下房产证，是妻子代为处分房产，这时作为买主在交易惯例中谨慎审查的义务要大于一般 现行《城市房地产管理法》第38条规定共有房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让。这属于一项强制性法律规定，依照《合同法》第52条规定违法法律强制性规定 ...
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下这家餐馆试试！思来想去，刘巧琳决定拿自己的房产证作抵押去银行贷款。不久后，刘巧琳与对方谈妥了转让事宜。2003年3月底，刘巧琳的酒楼正式开业 ，杳无音讯。2004年9月底，眼看丈夫生死不明，刘巧琳再次作出了惊人决定：转让自己日进斗金的酒楼！尔后出门一心一意寻找丈夫。亲友得知这一消息，惋惜之余，无不为 ...
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家庭人均可支配收入的75%。大家在购买安置房的时候还是要注意一些问题，目前市面上挂牌的拆迁安置房，通常是没有获得房产证，有的是刚刚取得产证。按照法律规定，刚刚取得房产证的房屋没有资格进行转让，买卖的风险也是比较大的，一般没有保障，购买者一定要注意这个问题。 在所在城市城区内集体 ...
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营业税。 《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或 含2年）时售出的：免征营业税 营业税的起计时间应如何界定？ 答：以房产证登记、发证时间或完税证上填发时间为准，两者时间不同的以时间为先的做 ...
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