共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 ①如果开发商未将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中；也未承诺无偿提供地下车库； 在出售住宅时一同出售给小区内的业主所有，此时，出售所得价款应归开发商所有。 ②如果开发商已经将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中或为吸引购房者购房， ...
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，鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了房屋期权 期权和预购商品房期权，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以 ...
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出钱帮打不起官司的人打官司总可以吧。这个想法把老伴和儿女吓了一跳。1994年，我姑*向一家房地产开发商预购了一个门面，30多万元交出去后却突然发现，那家房地产公司没有建房资格，也根本无房可交。看到女儿焦头烂额的样子，我这个当老爸的实在于心不忍，于是自告奋勇当她的 ...
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考察开发商——查询开发商所售房屋是否“五证”俱全nbspnbspnbsp这“五证”包括：nbspnbsp①计委立项、可行性研究的批件；nbspnbsp②、规划局的《建设工程规划许可》；nbspnbsp③国土局的《国有土地 ...
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，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。期房--------是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。现房--------是指消费者在 ...
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人身伤亡，给产权人和使用人造成巨大的财产损失和其它损害。近年来，由于一些开发商、建筑商片面追求经济效益，压缩投资额，使用劣质建筑材料或偷工减料，不按操作规程 有关规定，不通过验收或验收不合格的，该房屋不得交付使用。(五)、房地产开发坚持鼓励开发建设住宅的原则住宅建设是社会保障体系的一个重要方面，居住 ...
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尽的义务，且该房屋的产权属于全体业主。 当前，随着我国房地产市场的发展，大量新建小区入住，而小区的开发商、物业公司和业主委员会的权益纠纷呈上升态势。尽管随着物权法及物业管理法律法规的健全，物业管理逐渐规范化，但少数开发商、物业公司未能依法履行职责，侵犯业主合法权益的情况依然存在，特别是很多小老 ...
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，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。 通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3% 问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是 ...
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设计只是建立楼盘品牌的第一道工作，也是必不可少的一道程序，但要真正成为房地产品牌，还要着手品牌个性、品牌认同、品牌定位、品牌传播、品牌管理等各方 生存的风险还是一个大问题，还有何资格谈论房地产品牌？但是，真正的房地产品牌运营模式既是大型房地产开发商塑造高价值房地产品牌的长远战略，同时，中小发展商也完全 ...
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设计只是建立楼盘品牌的第一道工作，也是必不可少的一道程序，但要真正成为房地产品牌，还要着手品牌个性、品牌认同、品牌定位、品牌传播、品牌管理等各方 生存的风险还是一个大问题，还有何资格谈论房地产品牌？但是，真正的房地产品牌运营模式既是大型房地产开发商塑造高价值房地产品牌的长远战略，同时，中小发展商也完全 ...
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