有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付 、付款时间、付款额、违约责任等； 4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、 ...
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对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房 房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源 ...
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房屋性质的不同，需要区分不同情况。 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理 管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源 ...
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合同关系并非是一个静态关系，它有一个从订立、履行、变更到终止的动态发展过程。现代民法从动态的合同关系中，扩张了法律所调整的合同义务关系，形成 协助对方当事人为一定行为或不为一定行为。如房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在一定时期内在原承租房屋的适当位置张贴移居启事等。我国《合同法》第412条也 ...
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哪些合同属于无效合同？nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp房地产分离出卖，合同无效。nbspnbsp由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方， ...
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要约的形式拘束力，即要约一经生效，要约人不得随意撤销或对要约加以限制、变更或扩张；后者称之为要约的实质拘束力，指受要约人在要约生效时取得承诺的 交通事故责任强制保险业务资格的保险公司，被选择的保险公司不得拒绝或拖延承保。还有学者认为法律关于承租人的优先购买权的规定，表明了出租人在同等条件下，对承租人的 ...
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建筑面积、新旧程度等因素，以房地产市场评估价格确定。 被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的怎么办?根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和 违反法定程序和法律规定，以政府纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更。 房屋拆迁人须遵守哪些规定? 对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位， ...
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买方反悔不买纠纷;买方拖延收房纠纷共3种。 三、侵犯他人权利系列：承租人要求优先购买权纠纷;共有人、继承人等权利人主张权利纠纷;卖方配偶主张合同无效纠纷; 因房产买卖引发的与房管局相关纠纷共12种。 十二、相关后事纠纷：与承租人相关纠纷;腾房纠纷;租金支付、装修等处理;双方解除合同后的纠纷;合同被判处 ...
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 房地产租赁市场快速发展的同时， 纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 避免房地产租赁纠纷， ...
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换购申请书》，并向出租人征询，出租人应在3个工作日内给予答复。互换使用各方承租人应签订由市房地局统一制定的《上海市公有住房差价交换合同》。双方应在《交换 审核表》、《租用公房凭证》或保留承租权的证明材料，分别向对方出租人办理公房租赁户名变更或保留承租权手续。出租人应在3个工作日内完成上述手续。变更租赁 ...
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