忽略了还有租赁合同的存在。 在最后双方对于拆迁补偿问题无法达成一致意见的时候，出租方就会以未按照租赁合同约定支付租金为由，主张解除租赁合同，而之前出租方 。 3、擅自转租，出租方行使合同解除权。 《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地 ...
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取得建设工程规划许可证; (三)擅自变更建设工程规划。 因当事人隐瞒建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担。 第二十条房屋实际建筑面积超出规划建筑 约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。 四、其它 第二十八条本解释自2005年8月 ...
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条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二章合同的订立第九 租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。 第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定 迟延运输的，应当根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票。 第三百条承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款；提高 ...
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方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 32、开发商能否擅自改变出让土地的使用用途？ 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的 需要材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律 ...
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判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的， 不仅可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承担其他赔偿责任。 14、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎么处理？ 出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋， ...
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债的抵押问题。案情：双方约定，若债务人无法偿还欠款，房屋直接归债权人所有 胡某和王某共建了一幢楼房用于出租。2004年5月，胡某因公司资金周转不开，遂 根据《民法通则意见》第89条中的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第 ...
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以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也 公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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元。雷某认为卡内存款为其经营饭馆的收入，宋某认为卡内存款是其房屋出租所得租金。雷某提出19.5万元用于偿还其外甥女欠款，但未提供相应证据。 需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，一方擅自处分夫妻共同财产的，理应赔偿对方。 笔者认为，第三种观点更为合理。根据婚姻法的 ...
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