财产不同，对抵押合同的效力也有影响。一般动产，抵押合同自签订之日起生效，不动产如土地、房屋等，必须进行抵押登记方可生效。需要注意的是，不进行登记，只 股票以及知识产权等。 留置作为抵押的手段也限于动产。因法律要求对留置财产的占有与债权的发生要有牵连关系，因此留置的适用范围比抵押、质押的适用范围要狭窄的 ...
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土地承包经营权，由县级以上地方人民政府向承包方颁发土地承包经营权证，并登记造册，确认土地承包经营权。承包期内，发包方不得调整承包地。如因自然灾害严重毁损承包地等特殊 经营权的分割。但对夫妻共同生活期间对共同生活居住地一方承包的土地共同经营，进行种植与管理，或进行改良的，所获得收益应确认为夫妻共同财产。 ...
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，所以房地产案件的执行也有其一定的特殊性。首先房地产案件的执行标的是房地产及与房产有关的权利除了对房产享有的占有、使用、收益、处分等一般物权外， 评估资格的专门机关的估价才能确定价格。再次，房产所有权与土地使用权必须一并执行，而且须经国家专门机关批准办理登记手续。根据以上特点，在执行房地产案件时，通常 ...
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开发公司。此时，房地产管理部门有关登记资料的记载所生之公示效力， 使作为抵押权人的该银行产生对该房产的充分信赖，据此其与该房屋开发公司订立房产抵押合同， ，并不违反《物权法》的规定。《物权法》第一百八十四条规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 ...
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条及村民委员会组织法第二十四条的规定，即可以通过集体成员民主决定的方式分配土地补偿费。然而，在司法实务中，只要不以相同数额补偿费进行分配的，大多数法院均 土地承包经营权，虽然其间她与丈夫离婚，并改嫁他村的周某，但户籍和土地承包经营权并未随之转出，故综合当事人户籍登记现状、土地承包经营权以及基本生活保障 ...
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依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定：凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包 会议讨论决定即可。我们认为这种观点存在一定偏差。 首先，混淆了基层自治组织与农村集体经济组织两个概念。基层自治组织是行政管理主体，农村集体经济组织是民法 ...
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制定本办法。 第二条 在本市市区范围内，因城市建设和发展需要征收或者征用集体土地拆迁房屋及其附属物，并需要对房屋所有权人（以下统称被拆迁人）进行补偿安置的 取得用地批准文件后，方可实施拆迁。 第六条 拆迁人应当根据被拆迁房屋的权属登记情况，拟订用地范围内被拆迁房屋的补偿安置实施方案，并报市拆管机构备案 ...
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的法律问题分析 一、轻法律重规章：基本上采用一些应急性的行政规章，限制农民土地承包使用权和处分农民私有财产 我国宪法规定了保护私有财产和征用补偿的基本原则， 征用补偿法律关系的界定和规制，有的地方由镇政府与村组签订《土地征用协议书》，协议中不仅处分了农民的土地承包使用权，而且打包顺代处分了农民的房产、 ...
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这些土地的承包经营权，从事种植业、林业、畜牧业等农业目的生产经营。 家庭承包与其他方式的承包有所不同。家庭承包是集体经济组织人人有份的承包，主要是对耕地、林地 又大，双方需要建立一种物权关系，以便更好地得到保护。因此应当依法登记，取得土地承包经营权证或者林权证等证书。在此前提下，承包经营权才具备流转的 ...
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虽然该门面房的土地使用证和房屋所有证上登记的名字均为原告李某，但是原告李某并非该房屋的真正权利人。该门面房的真正权利人仍然应为王某与被告李 与被告李某某。 [评析] 笔者同意第二种观点，理由如下： 一、不动产登记的效力 不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众 ...
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