开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关 具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商偷梁换柱。...
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的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。 值得提醒的 影响或给购买人造成损失的，也可向开发索取赔偿。 而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定 ...
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费用。第七条规定：住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。所以， 23日发布的《关于明确广州市物业管理收费有关问题的通知》中规定，在销售商品房合同未有明确配套而新增加的设施，可收取下列费用，已明确的配套项目不得重复 ...
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一定地额预收款的行为。 房地产开发经营企业申请预租商品房应具备以下条件： （一）已按规定支付全部的土地使用权让金，土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书； 施工许可证； （三）预租的商品房主体结婚完工，已经市或区、县的建设工程质量监督部门验收合格； （四）已落实市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划 ...
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土地使用权证书；二是按照合同约定进行投资开发，属于房地产建设工程的，完成投资开发总额的25％，属于成片开发土地的，形成工业用地和其他建设用地条件；三 和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、房地产权属有 ...
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附赠或者出租等方式约定，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的 ，可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。 但是，上述规定并未明确，超出建筑区域规划但并未占用 ...
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桂阳县住宅开发公司只收取项目管理费和协助办理有关产权登记手续。所涉项目土地的招拍挂、工程的开发实施、房屋销售等工作都是李某在实际操作。房屋建成后， 能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款， ...
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预售商品房纠纷多的三大原因nbspnbspnbsp买房人不严谨nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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房屋产权、产籍相关的房屋面积的测量，水利、能源、交通、通信、资源开发和其他领域的工程测量，应当按照国家和本市有关测量技术规范进行。第五章测绘资质资格 有损测量标志安全和使用效能的。第三十六条设置永久性测量标志，需要依法使用土地或者在建筑物上建设永久性测量标志的，有关单位或者个人不得干扰和阻挠。第三十七 ...
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3、五证和两书是指?购买手续不全的商品房会有什么风险? 五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工 办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 6、开发商不能按时交房怎么办? 针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走 ...
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