空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的 面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的 面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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案情主要为承包人违规分包后的债务承担问题，涉及合同法以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关条文及其精神的理解，尤其是对《解释 《解释》第26条的理解，不仅关乎这一条款的适用，而且由于反映了建筑工程施工领域立法的内在制度取向及法理逻辑，对于相关问题的解决有着普遍的参考 ...
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法院提起诉讼。但是需要指出是，在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中，对合同的相对性原理进行了一定程度的突破。该司法解释规定， 转让财产的行为。3、在发包人破产时，应当特别重视行使建筑工程优先受偿权。根据法律规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其它债权受偿。 ...
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,结算和支付工程款。施工企业承揽工程应进行充分的项目风险评估,增强合同意识,维护自身合法权益,要严格按合同加强工程质量、工期等管理,避免因工程质量、工期问题造成拖欠工程款纠纷。 (二)从建设单位约束角度分析 1.对于房地产开发企业开发建设的项目,可以实行建设单位工程款支付担保,对不能按照合同约定支付 ...
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的受理范围。 1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑）以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生 及应承担违约责任的证明材料2、商品房合同纠纷①提供商品房预售合同或销售合同。 ②预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事 ...
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基本条件，所以《建筑法》通过采用资质强制性管理制度对建筑施工企业实行主体准入管理，这一点无疑属于认定施工合同效力标准的典型效力性规范。 在由主体资格人手认定 有的地方法院也有认可这一现象、默许支持的做法。但是应当看到，这一现象与建筑立法以及建设工程纠纷司法实务的根本宗旨与目的严格施工主体市场准入以保证 ...
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经济合作社为建设上邵家园小区房屋取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的 被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释 ...
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经济合作社为建设上邵家园小区房屋取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区 被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》 ...
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。据我们从北京市建筑装饰协会家装委员会了解到，北京市家庭装饰装修使用的正式合同为北京市工商局1999年9月1日颁布的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》。在 保护自己的利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下市场 ...
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