以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同必须谨慎，应注意以下方面的问题： 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如 合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 3、要 ...
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能转让，由此可能给买方造成很大的损失。 规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以确定该房屋是否 产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。 规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若 ...
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征管，堵塞税收漏洞，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定除三种情况之外，受赠人因无偿受赠 房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有契税(3%左右)以及公证费等，免除其他税费。 ...
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收受方可以根据约定的数额扣抵订金作为赔偿金或违约金。 （二）签订房屋买卖合同中应注意的问题 日前北京市进行一手房交易采用的是格式文本，《北京市存量房屋 请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。因此若侵犯承租人的优先购买权，出租人会 ...
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道德风险，先诱使对方签订认购书，收取定金，后抛出不合理之交易条件迫使对方接受。房屋交易的复杂性使普通购房者于签订认购书之际根本无法预知哪个环节可能有 适用定金罚则以充分其担保功能呢？最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保 ...
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成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。 4、在房屋性质认定上存在的问题 由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆迁房，要其完备、 尚未完全健全，还处在一个发展阶段 这是由于拆迁货币化补偿了需要大量的房地产市场交易资料，但是有些城市各类型房地产交易量少，缺乏该类房地产市场信息资料；另外房地产 ...
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，都须进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证时，就要向上海市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，并申报商品房拟销售的价格。此前，开发商各种 与实际信息不可能完全对称，甚至出现房源数量、房屋售价高达几倍的落差。而对于购房者最为关注的房屋价格问题，该制度规定开发商可以在调整后即时在网上 ...
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将我们的产权办下来，因此，我非常奇怪。不是说买“五证”齐全的项目没问题吗？为什么产权证一直办不下来？■读者崔某许多人认为：购买合法商品房只要付 和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到市房地产管理局所属的房地产交易所办理房屋交易手续，并缴纳有关税费，尔后到房地产登记发证中心办理权属登记，领取购房个人 ...
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免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买住房以取得的 所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以 ...
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、购买安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 2、不同类型的安置房，交易双方 律师进行指导。 对于无证的拆迁安置房买卖，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有 ...
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