九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求， 不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。 第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利 ...
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赔偿原则。《司法解释》适用于商品房买卖合同纠纷，而作为《司法解释》中的惩罚性赔偿原则也仅适用于商品房买卖合同，其并不当然地适用于其他集资房、房改房、 合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同 ...
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，强调当事人实际知道某些特殊情况，如果他并不实际知道，就不对额外的损失承担责任。为了使违反合同的当事人按任一规则负责，没有必要让他自问应当对违反合同造成的 的原则成了现在英美国家普遍采用的原则。 二、预见规则的理论基础 在合同违约损害赔偿时，是以受害人为标准，还是以违约人为标准，历来存在争论。如果以 ...
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情况，对溯及力区别对待，认为：因客观原因造成合同不能履行而解除合同，原则上无溯及力，违约解除，有无溯及力应分具体情况分析。非继续性合同的解除原则上有 恢复原状则有溯及力，不能，则否。 （二）合同解除与损害赔偿责任的关系 关于合同解除与损害赔偿的关系，向有三种基本主张：其一为以德国为代表的选择主义，即于 ...
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风险和责任可以预测，才能计算其费用和利益，并能够正常地从事交易活动。如果未来的风险过大，则当事人就难以从事交易活动。合理预见 规则是限制法定损害赔偿范围的一 产生的。未尽到减轻损失义务，已构成对诚实信用原则的违反。同时，按照过错责任原则的要求，一方在另一方违约后，未能采取合理措施防止损失扩大，其本身也 ...
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自己的特殊性，同时，由于新《合同法》对为违约责任采取了严格责任的归责原则，其责任构成与原来的合同法有较大的变化。因此，双方违约的责任构成自然有新的特点。根据《合用法》第一百零七条和第一百二 十条的规定，对双方违约构成要件的考察，应把握如下几个方面： 第一、双方当事人均应履行一定的合同义务， ...
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此的所谓其他理由当属无正当理由，根据这些理由作出的毁约表示当属明示毁约，应承担违约责任。有的同志认为，认定明示毁约须以债务人提出毁约时主观上存在过错为 不能，等等。在实践中要求我们必须以确凿的证据来确认是否构成默示毁约，应根据证据的合法性、真实性与关联性的原则严格加以确认，从而能够根据默示毁约制度有效 ...
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的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房 合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同的违约责任；出卖人不能在宽限期（nbspnbspnbsp价格付款第99条、nbspnbsp公平价格：( ...
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率比较高，拿订立合同当儿戏，不严肃，不负责任的工作方法时有发生，只有从严制裁违约，有力地保护守法履约一方的合法权益，才能有序地发展市场经济。因此，违约金 一方的预见进行修改。 （2）关于赔偿性和惩罚性标准不十分明确的问题，我们认为应本着意思自治优先的原则，我们必须看到，当事人意思表示是成立合同不可少的 ...
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)损害赔偿。各国法律都认为，损害赔偿是对违约的一种必不可少的救济办法。但对损害赔偿责任的成立、损害赔偿的方法及损害赔偿的计算，也各有不同的规定 受的损失；二是禁令必须符合公平合理的原则。 第 2 页 (5)违约金。这是违约补救的最常用办法之一。但各国规定有所不同。大陆法认为违约金具有两重性，即惩罚性和 ...
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