资料，供原告办证，现原告已经按照约定将房款全部支付给被告，并缴纳个人房屋买卖税8814元，但被告仍未协助原告办理过户手续。河池市某房地产公司认为经广西 】 一审法院审理认为，原告的诉讼请求没有法律依据。因为：1、原告与被告签订商品房买卖合同时，第三人为该门面的实际承租人，依据合同法第二百三十条的规定， ...
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一、二手房买卖合同或商品房买卖合同项下权益转让协议书原件（至少一式四份）； 二、转让方和受让方的身份证明； 三、共有人身份证明； 四、转让方 证； 2、尚未取得房产证和土地证的，应提供： A：转让方与原开发商签订的《商品房买卖合同》； B：一次性付清全部房款的收据或发票; C：原开发商出具的对其转让 ...
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认购定金难归还点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房 约担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序。这种条款把购房者置于非常不利的 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ...
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三、两大风险转移原则理论的趋同和裂变分析 两种风险转移原则理论的根本分歧在于买卖标的物风险是随所有人走还是随交付走。但根据现有民法理论和有关法律规定 风险原则的趋同性抑或交付主义原则的裂变性？这在最新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。该解释第十一 ...
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产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上，则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理 ...
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1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。 2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。 违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 3、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括 ...
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规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 二、二手经济房买卖合同注意事项 (1).房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证， 所有的责任有可能自己都要承担。 (6).合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如： ...
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，人民法院可以认定抵押有效。建设部《城市房地产抵押管理办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上做记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押 ...
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向靖江法院江阴园区法庭起诉钱军和孙玲，要求确认钱军和孙玲签订的房屋买卖合同无效。 法官审理后认为，该安置房未办理土地出让手续，土地性质属于农村集体土地 非该集体经济组织内部成员，依法不能享有该宅基地的使用权，钱军与孙玲签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定，为无效合同。 此外，钱军未经张雁及儿子的同意， ...
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