和挑选。 4.公平交易权。参照消费者权益，作为购房者，享有公平交易的权利。在购买商品房时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝 ；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。今年6月开始实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院 日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释作出的规定。 最高人民法院副院长黄松有 下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二） ...
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合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任？庄律师：购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法》第 管理有明确的约定，但是开发商交付房屋的流程不符合法律规定，开发商应当履行《商品房买卖合同》中约定的房屋交付义务，不得附加任何条件。购房人如不签署《物业 ...
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合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任？庄律师：购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法》第 管理有明确的约定，但是开发商交付房屋的流程不符合法律规定，开发商应当履行《商品房买卖合同》中约定的房屋交付义务，不得附加任何条件。购房人如不签署《物业 ...
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法院予以认定。 对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四 按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理，现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金10000元，法院尊重当事人的选择，因此，某公司提出 ...
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内容的把握能力相差悬殊。作为长期从事房地产开发经营的商人而言，开发商对其提供的商品房买卖合同的每一条款约定的后果和风险都十分清楚，但是，作为购房自用的 的约定承担保证责任，向银行支付保证金3.8万元，仅占商品房总价325万元的1.2%，张某违约程度较为轻微。合同解除后开发商不仅可以挽回损失，并且还可以 ...
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法院予以认定。 对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四 按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理，现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金10000元，法院尊重当事人的选择，因此，某公司提出 ...
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发生纠纷闹上法庭。 【判决】开发商向购房者交付尚未竣工验收合格的商品房，应承担相应的逾期交房违约责任，故判决开发商每日按已付房价款万分之零点五承担相应 九 房屋因质量问题需要修复，购房者可向开发商索赔 【基本案情】购房者秦远入住一商品房，后发现房屋内墙体出现纵向和斜向裂纹等问题，遂要求开发商整改修复。 ...
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和灵活的付款方式为饵，使用自行印制的《商品房认购书》等非规范文书，蒙骗消费者。这些非规范文书对购买者的违约责任规定得既具体又荷刻，而对 法律只有《民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题》、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》 ...
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――商品房买卖中，一方迟延支付少部分房款另一方能否行使先履行抗辩权延期交房 商品房买卖或者其他商事交易中，在双方签订了合同之后，面临的是依约履行合同义务。 ，抗辩权与违约是二个不同的问题)。 比如房产的交付就是一种难以分割的债务。现以一具体案例来探讨：陈某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同， ...
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