有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效的规定，双方自房屋转移占有至今，没有报有关部门审批手续，没有依法缴纳土地使用权 房屋转让合同有效。 其次，该房屋属于私有住宅，转让后仍用于居住，依据《城市房地产转让管理规定》第十二条之规定以划拨方式取得土地使用权的，转让 ...
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房地产，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后 发现申请文件需要修正或补齐的； (4)房地产权利受到司法机关或行政机关没收、查封等限制的； (5)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。 ...
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租赁范围。《城市房地产管理法》规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房屋租赁管理办法》 代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利；自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于 持有共有权证书 ...
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合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家的土地使用权 ，不能取得建筑物的合法所有权； 。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行 ...
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房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置。根据上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁法规，对城镇居民房屋的补偿方式是： (一)拆除居民个人所 租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。 (三)拆除依法代管的私房，建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定 ...
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质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。nbsp非法转让，合同无效。nbspnbsp根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：nbspnbsp1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；nbspnbsp2、司法机关和行政机关依法裁定、 ...
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抵押房地产处置受阻；评估机构无序竞争，超值评估等等。这不仅给房地产主管部门造成管理上的混乱，而且给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。如何认识和防范 法院往往忽略了土地的产权属性及国务院有关企业破产、资产处置主要用于安置工人的规定。处置时受偿顺序执行就会受阻；往往土地部门考虑涉案土地资产处置程序复杂 ...
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房地产市场，国家颁布了许多规定，如《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》。为审理房地产交易中产生的纠纷案件，最高 劳务给付之约定，因而当事人之意思重在工作物所有权之转移。我国大陆亦采此规定。最高人民法院在解释中开宗明义指出：为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件制定本 ...
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属于房地产的二手交易，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题 管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房纠纷解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同， 的判断依据，其规范目的主要在于回应与落实城市房地产管理法以及城市商品房预售管理办法等法律法规所确立的商品房预售与管理制度。上述立法的根本目的在于维持安全稳定 ...
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