在此不能一一细数，只能择实践中之大端进行分析。 首先，违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。此情形下 是我们在实务中最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。归结起来， ...
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不利的法律后果。对企业法人而言，要经营房地产开发经营业务，除应当符合有关法律、行政法规规定的设立条件外，一般还应当具备下列条件：（1）有100万元以上的 条款。对消费者而言，只要充分把握笔者总结的这几个主要条款的含义与相关法律问题，挑选出开发商提供的合同文本中的主要条款，并防范其中于己不利的部分，就可 ...
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和开发面积增幅均有不同的下降，可见国家宏观调控的效果已经显现。资金收紧，开发商面临洗牌开发企业逐步出现两极分化的走势。日益规范化的房地产开发市场正在成为品牌型 人同意转租的证明；改变出租房屋用途的，提供经规划部门批准的证明；法律、法规规定的其他有关文件。通知中要求有五种房屋不得出租：未取得房屋所有权 ...
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确认和书面凭证。商品房预售认购书广泛存在于商品房预售交易过程中，但由于我国法律、法规对认购书没有进行具体的规定，其所涉及的权利和义务容易混淆，目前 登记备案为预售合同的生效要件有利于保护预购方的权益。我国现行法律将商品房预售合同登记备案规定为预售方即开发商的法定义务，若认为此登记备案为合同的生效要件， ...
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出售给韩某后，在该房产上再设定抵押，没有违反我国《物权法》及有关法律、法规和司法解释的规定。 综合以上分析，不难确定该房屋抵押合同已成立。该已 不动产变更登记， 所以， 在制度设计上就应在房产交易的初始阶段， 对开发商出售房屋的行为进行法律规制， 诸如对出售的房屋在房地产管理部门作预售登记， 并将该 ...
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签订的备案资料。 这种户型不多了！ 言外之意是再不买就没有了！有些时候，开发商可能利用客户之间的竞争态势心态促使客户紧急下订，有得有失，还要你自己掂量。 内部环境，后者主要取决于开发商的投入。 楼间距：达到日照标准。国家有专门的法规对楼间距做出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定。 户型设计：注重 ...
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任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。我国《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。“没收”属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关 ，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方”的条款违反了法律的禁止性规定，是无效条款，开发商无权没收你交纳的购房款。房产公司有权没收我的购房款吗 ...
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不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。 所以，建议 ...
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，原、被告双方当事人均未在法定期限内提出上诉，本判决现已经发生法律效力。本案是因为开发商“一房二卖”的民事行为而引起的行政案件。一房二卖， 规定，县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作，这是行政法规赋予政府的房地产管理的一项行政管理职能，以维护房地产市场秩序，保障房屋权利人 ...
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质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发 受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向 《住宅质量保证书》 ...
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