房地产管理法律法规 -法律常识搜索

房地产合同的效力

第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因无效合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还合同法》的规定，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。二、无效房地产合同的处理《合同法》第56条 ...

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行政处罚及确认不能替代民事赔偿

关系不同。行政处罚是行政机关对行为人违反了行政管理法律、法规的规定而作出行政处理行为，但该处罚行为有时仅针对违法、违规行为本身的制裁，不，酌情判决开发商给予24名住户8000-15000元不等的经济损失赔偿。现实中，房地产开发商此类违规操作，或多或少的存在，其根本原因系开发商利用其自身优势，采用 ...

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商品房公摊面积亟待规范

约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变，但在法律法规及大多数地方性法律法规并未对此作明确的规定，实践中为了避免在公摊面积增加时补交 ...

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商品房公摊面积亟待规范

合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款;建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变，但在法律法规及大多数地方性法律法规并未对此作明确的规定，实践中为了避免在公摊面积增加时补交 ...

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行政处罚及确认不能替代民事赔偿 ——A小区开发商突破容积率案浅析

关系不同。行政处罚是行政机关对行为人违反了行政管理法律、法规的规定而作出行政处理行为，但该处罚行为有时仅针对违法、违规行为本身的制裁，不，酌情判决开发商给予24名住户8000-15000元不等的经济损失赔偿。现实中，房地产开发商此类违规操作，或多或少的存在，其根本原因系开发商利用其自身优势，采用 ...

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查处土地违法行为的立案标准

行为立案标准违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等土地管理法律、法规和规章的规定，有下列各类违法行为之一，依法应当给予行政程序，出让国有土地使用权的；（十三）擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的；（十四）低于按国家规定所确定的最低价，协议出让国有土地 ...

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购房协议有法律效力吗

；手机：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出 ...

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查处土地违法行为的立案标准

行为立案标准违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等土地管理法律、法规和规章的规定，有下列各类违法行为之一，依法应当给予行政程序，出让国有土地使用权的；（十三）擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的；（十四）低于按国家规定所确定的最低价，协议出让国有土地 ...

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人民法院受理房地产案件的条件

因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。根据此条款及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件： ①以房屋为标的物的房屋确权、买卖、标的物的纠纷。经有关行政裁决后人民法院应该受理的房地产纠纷对于下列房地产纠纷，当事人应先经有关的行政管理机关裁决，对裁决不服的，当事人可以在规定的 ...

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建设用地使用权出让方式

个以上意向用地者的，一律采取公开竞价的方式。该规定已发展了现行城市房地产管理的规定，符合国家利用土地的政策。建设用地使用权有偿出让的方式中，招标公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。由于国家机关用地和军事用地等情况会长期存在，完全取消 ...

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