和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定 产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关 ...
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的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢？ 就租赁的法律关系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占有权的 ...
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中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。 司法实践中，普遍的 按揭银行的利益，按揭的标的物是尚未建好的房屋，购房人尚未取得产权，其抵押的标的物严格意义上的产权还属开发商，购房人享有的是一种物权性质的债权， ...
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，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明 了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙 ...
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交易双方相对不够了解，往往会遇到房屋产权和质量等方面的问题，同时由于房价上涨，违约成本降低，因此，在二手房交易过程中，出现合同纠纷的情况比较常见。近日,鼓楼区 是办理过户手续时不要轻易简化程序，更不能私下交易，要合法、彻底地报经产权部门办理过户手续。另外，作为房产中介公司，也切不可为一己私利，故意隐瞒 ...
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提出购买涉案房屋。A公司按照B交易所的指示与颜某于2007年8月22日就涉案房屋签订了《北京市商品房现房买卖合同》。2008年7月24日，颜某取得涉案房屋的 其明知房屋存在民事纠纷且一系列违背交易习惯的行为，当被推定为颜某已接受房屋的现状和未能按时交付的风险，颜某无权在取得房屋产权登记之后，主张黎某腾 ...
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提出购买涉案房屋。A公司按照B交易所的指示与颜某于2007年8月22日就涉案房屋签订了《北京市商品房现房买卖合同》。2008年7月24日，颜某取得涉案房屋的 其明知房屋存在民事纠纷且一系列违背交易习惯的行为，当被推定为颜某已接受房屋的现状和未能按时交付的风险，颜某无权在取得房屋产权登记之后，主张黎某腾 ...
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，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明 了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙 ...
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应对于赠与合同的相关法律规定有所了解，以确保赠与的实现并避免后续所可能发生的纠纷。赠与财产权利未转移赠与合同是否有效？法律案例分析介绍。 赠与财产权利未转移 于 王先生去世后，于女士因为继承问题与王某产生纠纷，故想撤销其在所赠与的房屋产权中所享有的二分之一产权份额的赠与。 法院认为，于女士、王先生和三 ...
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实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。房屋买卖合同也有无效合同， 批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公 ...
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