最高人民法院关于合同违约 -法律常识搜索

租房后装修,合同期满房主应否补偿装修款

等民法理论，处理起来很复杂。但2009年9月1日施行的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释）第九条请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但 ...

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租房后装修,合同期满房主应否补偿装修款

等民法理论，处理起来很复杂。但2009年9月1日施行的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释）第九条请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但 ...

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房屋租赁合同终止后添附物的处理

或增设他物。未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 2、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第86条。该条责任原则处理承租人对租用房屋进行的装修或增设。（1）租赁合同因出租人违约而解除，导致租赁合同不能继续履行，承租人对房屋添置的添附物，由出租人 ...

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定金的分类

的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定，当事人承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。 4、违约定金违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第 ...

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房屋租赁的法律风险与防范

淡薄，纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；（二 ...

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房屋买卖合同未订立定金需双倍返还吗

诉讼请求。第二种意见认为，原、被告之间进行房地产转让，依据有关规定，应当签订书面合同，并依法办理相关手续后，才能进行房产交易。但在原告交纳定金后，双方应当成约定金、违约定金和解约定金。证约定金，是指为证明合同成立而交付的定金。立约定金，是指为保证正式订立合同而交付的定金。最高人民法院《关于适用中华 ...

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违约金如何计算

如下特征：（1）违约金的数额是双方预先确定的；（2）违约金是种违约后的补救措施；（3）违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之人民法院法释〔2000〕34号《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的 ...

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乘车事故的赔偿责任人

二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第三十条之规定，受害人只能在依据客运合同关系追究车方违约责任和依据侵权赔偿。 3、游客作为一个消费者，可以依据消费者权益保护法的相关规定，要求旅行社承担违约责任。消费者权益保护法第10条、第18条明确规定，消费者在购买商品或在 ...

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购房维权法律常识问答

当地县级人民法院起诉的方式维权。2、开发商收取订金后，若开发商违约，是否应当双倍返还？庄律师：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该订金与可以双倍返还商品房买卖合同》，都要双倍返还？庄律师：不是。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、 ...

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购房维权法律常识问答

当地县级人民法院起诉的方式维权。2、开发商收取订金后，若开发商违约，是否应当双倍返还？庄律师：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该订金与可以双倍返还商品房买卖合同》，都要双倍返还？庄律师：不是。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、 ...

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