租房者，即承租人，在租赁房屋时也应该履行相应的义务，主要有： 1、按照约定的方法使用租赁物的义务。 承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如 进行改善或者增设他物。 3、不滥用权利的义务。 承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。 4、支付租金的义务。 承租人应当按照合同约定的 ...
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您好，我想问一下房屋租赁合同有法律效应吗?我租了一套房子，签了一年的合同，但现在住到半年不想住了，算违约吗?我该怎么办?违约金 赔吗?还有别的办法摆脱吗?!请求帮助。 律师解答： 属违约行为，你可以要求房东同意你转租。 相关法律知识： 违约违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定 ...
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，成为真正意义上的房主。近年来房地产市场蓬勃发展、房价持续上行，这部分公房成为纠纷的多发地带：承租户名的变更、公房产权的购买及房屋出售后的价款分配等问题成为纠纷的焦点。律师提醒市民交易时注意防范法律风险。 1、变更户名：承租人应由共同居住人协商决定; 2 ...
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所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2)、转租： 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践 其实涵盖了法律规定的两种变更方式转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让 ...
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所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2)、转租： 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践 其实涵盖了法律规定的两种变更方式转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让 ...
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开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。 二、国有土地使用权出租 国有土地使用权出租属于二级市场交易行为， 物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、 ...
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开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。 二、国有土地使用权出租 国有土地使用权出租属于二级市场交易行为， 物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、 ...
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让二老搬来与张某某一起住。刘某为了不让自己的廉租房闲置，就将该房屋转租给进城带小孩的农村村民范某(女)，租金约定为200元/月，并签订了书面的 刘某对该廉租房只有使用的权利，不能未经出租人(此处指廉租房管理机构)的允许擅自转租他人使用，在出租人未追认的情况下，该合同效力处于待定状态。 第三中意见认为， ...
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让二老搬来与张某某一起住。刘某为了不让自己的廉租房闲置，就将该房屋转租给进城带小孩的农村村民范某(女)，租金约定为200元/月，并签订了书面的 刘某对该廉租房只有使用的权利，不能未经出租人(此处指廉租房管理机构)的允许擅自转租他人使用，在出租人未追认的情况下，该合同效力处于待定状态。 第三中意见认为， ...
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