4）市城乡建设委员会的建设工程开工证； （5）市房屋土地管理局的北京市商品房销售许可证； a.属于期房预售的，应取得北京市商品房预售许可证； b.属于外销商品房的，应取得北京市商品房外销许可证； c.属于外销商品房预售的，应取得北京市商品房外销预售许可证。 ...
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。 (4)房地产抵押登记 办事时限：5个工作日。必收要件： a.房地产抵押合同; b.房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的 权属登记中，有些手续则可以进一步简化。如房屋权属注销登记、房屋租凭登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，可根据实际予以适当简化。 ...
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房产公司也是违背法律规定的。楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的； 房产公司没有拿到《商品房预售许可证 一定要谨慎行事，本人给您的建议最好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产 ...
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； (3)市城市规划管理局的中华人民共和国建设工程规划许可证； (4)市城乡建设委员会的建设工程开工证； (5)市房屋土地管理局的北京市商品房销售许可证； a．属于期房预售的，应取得北京市商品房预售许可证； b．属于外销商品房的，应取得北京市商品房外销许可证； c．属于外销 ...
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签订商品房预租合同，并向承租人收取一定数额的预付款的行为。预承租人与房地产开发企业就上述商品房预租行为签订预租合同后，预承租人即取得了预租合同约定的将来某一时间承租建成商品房的权利。房地产开发企业预租商品房，必须符合商品房预售的条件，并依法取得房地产行政管理部门核发的商品房预售许可证明。 ...
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资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为 协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。 第三步：办理预售登记 签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易 ...
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一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定 ...
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一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定 ...
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一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定 ...
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房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。...
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