商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常 移转给买房户占用，即交钥匙，就应认定房地产开发企业按期履行了房屋交付使用的义务。当然，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用的内容进行特别约定。 ...
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，人民法院可以认定抵押有效。建设部《城市房地产抵押管理办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上做记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押 ...
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，人民法院可以认定抵押有效。建设部《城市房地产抵押管理办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上做记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押 ...
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注意房屋买卖合同的附件买房前要认真签订购房合同，同时一定不要忘了重视合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对于这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注意防止约定不明留下隐患或者查看不细而误入陷阱。 ...
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是无效的，合同约定的权利、义务对当事人无约束力。办理该手续应在签订契约的30日内，由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。办理该手续时买卖双方应持合同正本（一式四份），购房者应持身份证复印件。 如买卖双方未按上述规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0.1％的罚款。 ...
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守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整 定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 二、买卖合同没有约定违约金的，违约金参照实际损失处理如果合同双方在合同中没有约定违约金 ...
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，电话：____________; 诉讼请求 1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同; 2、____________________________________________; 3、____________________________________________。 事实和理由 ...
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的情形，因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第4条。第23条款的不可归 4.二手房同新政冲突而解除是否还要承担中介费？ 二手房买卖合同因新政影响解除后，中介方面可以请求买卖双方当事人支付其实际支出的必要费用以及合理的报酬。但 ...
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商品房买卖中有的开发商承诺提供精装修或初装修，无论其装修标准或高或低，在验房时，购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标 ...
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商品房买卖中有的开发商承诺提供精装修或初装修，无论其装修标准或高或低，在验房时，购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标 ...
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