处理： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一） 比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由 ...
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规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一） 误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由 ...
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合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式 商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。。而开发商为了吸引消费者购房，通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、 ...
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交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定 取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定） （二）商品房 ...
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符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；三、返本销售或者变相返本销售商品房的；四、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的 性质费用的；七、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；八、委托没有资格的机构代理销售 ...
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月7日，张俭华与江苏省启东市取生置业有限公司(以下简称取生置业)签订《商品房买卖合同》一份，约定买受由取生置业开发的位于启东市汇龙镇某小区商品房 交易目的，当事人购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋位置、面积、楼层、采光、质量、小区配套设施等， ...
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月7日，张俭华与江苏省启东市取生置业有限公司(以下简称取生置业)签订《商品房买卖合同》一份，约定买受由取生置业开发的位于启东市汇龙镇某小区商品房 交易目的，当事人购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋位置、面积、楼层、采光、质量、小区配套设施等， ...
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数量上的可比性，故层高根本违约标准问题可套用面积问题规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，将层高误差比绝对值3%作为根本违约标准。涉案商品房层高误差比绝对值：(2.85-2.78)2.85100%﹦2.46%，小于3%，故可判断张某行使 ...
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，赠与人享有撤销权;对于安置房选购资格，如被赠与人已完成选购行为并取得签订买卖合同资格，则当认定标的物已完成权利转移，赠与人无权撤销。 案情 原告韩某、 安置利益，按照征收协议书约定，张某已完成选房并可直接与开发方签署《商品房买卖合同》，故此征收安置利益权利已完成转移，韩某无权要求撤销该项赠与。遂判决 ...
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11万余元。 2010年5月，刘先生等人先后同当地某开发商签订商品房买卖合同，合同约定当年底交房并书面通知，验收交房时开发商应提供《新建商品房质量 开发商赔偿业主损失近万元。 2011年4月11日，黄某在江北区购房了一套商品房。根据规划部门的审批，该小区规划许可面积为27000余平方米。然而，开发商在 ...
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