十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是 问题严重影响正常居住使用； 9.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%； 10.出卖人迟延交付房屋，经催告后在 ...
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面积。 8问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政策， 专项使用的原则运用住房公积金。 13问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所 ...
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某项目开发有限公司(下称开发公司) 与樊某达成协议,由樊某购买开发公司在建的商品房一套。同年12 月20 日,樊某预付了购房款40000 元。事后,樊某得知 违约责任。 四、本案的法律救济途径 就本案而言,由于商品房预售合同的履行期限较长,存在着较大的交易风险。购房人樊某与开发公司之间达成的协议,虽然 ...
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提请境外购房者注意的是，并轨以后，原外销房仍在市房地产交易中心办理相关手续。办理商品房(一手)转让过户登记，需提交以下资料： ◆申请书(原件)；当事人身份证件 认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份(原件)； ◆由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份(原件)； ◆契税完税证(备查联)及契税完税 ...
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、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发 ...
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、抵押人)共同出具承诺，承诺的内容应当包含：一旦实现抵押权，将按上市交易有关规定缴纳相关规费。 第 1 页 房屋所有权证附记栏中注明农转居公寓配套 承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。 第 5 页 (五)非商品房项目在建工程按实际建成的部分设定抵押(根据预测绘成果书记载面积计算)，未 ...
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指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之 预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让 ...
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人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现抵押权时，将按上市交易有关规定缴纳相关规费。 (四)办理存量房抵押业务时， 所持的房屋所有权证附记 已投入使用的; 6、法律、法规规定不得设定抵押的其它情形。 (三)同一非商品房项目在建工程不得设定两个(含)以上的抵押权。 (四)以两宗(含)以上的非 ...
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家庭，也就转为私有住宅。「二手房」二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的 按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。「销售面积」销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下 ...
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为由将A公司诉至法院，后法院判决：1.黎某与A公司签订的《北京市内销商品房预售契约》解除;2.A公司返还黎某购房款56万元及利息;3.黎某于A公司给付 的取得过程存在瑕疵，主观上制造了房屋产权登记人与占有人分离的情形。 从交易习惯来看，房屋买卖过程主要包含两部分内容。其一为买房人查看房屋及权属情况并 ...
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