同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《武汉市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理 要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意 ...
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登记备案 。《城市房地产管理法》属于全国人大制定的法律，该条规定以应当对登记备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案 。因此确认租赁合同是否有效关键 其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。 《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但是鉴于它属于部门规章层面的 ...
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用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。本案被告泗阳县人民政府在申请人没有提供法定的 、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利才受国家法律保护。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第八条第三款规定，县人民政府 ...
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房产认定为夫妻共同财产，在法理上是讲不通的。这种付清了购房款而未办理登记手续的房屋的产权，对夫妻双方来讲，只是一种准产权，是一种形式要件上缺陷 城镇人口的居住问题，因此出售公有住房的对象也是特定的。例如《海口市出售公有住房办法》规定：“凡在海口市有常住户口的省、市属党政机关和事业单位的固定职工、合同制 ...
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收取、上缴物业管理承包金及业主拒向承包管理人交纳物业管理费用的纠纷。建设部《办法》中规定，小区物业管 理权属全体业主所有，只有业主或者代表业主的管委会才 ，商厦主要用于商业目的。在商厦出售、出租后，为了维护商厦业主或使用人的房屋及相应配套的公用设施的良好运行，商厦同样需要由物业管理公司实施专业化的物业 ...
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权属证件是房地产产权人拥有该栋房地产产权的法律凭证。办理房地产权属证件的过程也是房屋土地管理部门对该项交易行为的确认过程。 当购房人付清房价款后，就应办理房地产 、审批后确权完成，就可以进行一下的转移登记，也就是交易登记。 转移登记部分是根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条执行的， 该条款规定：因 ...
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不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、 房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府 ...
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商品房交付的法律问题nbsp//www.findlaw.cn/nbspnbspnbspnbspnbsp...
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。4、二三级市场联动，存量房交易持续盘升。上半年，本市新建商品房预售登记面积为1470万平方米，同比增长15.3％；存量房交易面积达到1303万平方米 规范和发展房地产市场为导向，相继出台《上海市房地产登记条例》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市土地储备办法》等一系列政策法规，基本形成了覆盖房地产生产 ...
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千元以下的罚款。《办法》强调：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用 ：（一）向家装协会求助１、管辖：根据《上海市家庭装饰工程投诉处理暂行办法》的规定，上海市装饰装修行业协会以及各区县家庭装饰行业办公室受理家庭装饰工程的 ...
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