在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： （1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 （2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 （3）出租人已交付的房屋存在 ...
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合同包括： （1）担保法上的所有合同（保证、抵押、质押、定金）、金融机构的借款合同、建筑工程合同、长期租赁合同（租赁期限在6个月以上）、融资租赁 转让合同，以不动产或汽车、轮船等重要的动产抵押的合同、中外合资经营企业合同、中外企业合同。 注意：房屋买卖合同、城市私有房屋租赁合同不属于登记、批准的合同。 ...
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的自动消防设施及相关资料不全，在规定期限内无法办理申报消防验收手续，双方发生纠纷导致合同无法继续履行。后租赁合同被法院视为无效，承租人以此为由拒付租金。 法律 所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。租赁合同虽然无效，但李先生已经实际使用房屋进行经营，应当按双方约定的租金支付某市场的房屋 ...
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如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。...
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认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效 如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。 《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道 ...
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【案例】 甲公司将其所有的厂房租赁给乙公司，乙公司在租赁合同期限内未经甲公司许可将租赁厂房转租给丙公司。甲公司知情后，将乙公司和丙公司 的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。 其四，在次 ...
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，合同履行过程中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，出租人甲与承租人乙约定，未经出租人同意，承租人允许第三人 当事人无正当理由则明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。所谓默示违约，指合同履行期限到来前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期限 ...
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，合同履行过程中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，出租人甲与承租人乙约定，未经出租人同意，承租人允许第三人 。 5．法律规定的其他解除情形。比如，因行使不安抗辩权而中止履行合同，对方在合理期限内未恢复履行能力，也未提供适当担保的，中止履行的一方可以请求 ...
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租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。...
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合同侵害第三方优先购买权的，如何处理？ 房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权 具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据 ...
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