房屋租赁的合同问题 -法律常识搜索

本案房屋转租是否有效

转租，并没有约定法律后果，则约定不明确;如果当事人之间约定了擅自转租可以解除合同，则视为有明确约定，应按双方约定处理。 2.双方无明确约定则依法定无效。 3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租 ...

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本案房屋转租是否有效

转租，并没有约定法律后果，则约定不明确;如果当事人之间约定了擅自转租可以解除合同，则视为有明确约定，应按双方约定处理。 2.双方无明确约定则依法定无效。 3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租 ...

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房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征

关系中，存在出租人与承租人，承租人与次承租人之间两个租赁合同关系，次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人最高人民法院《关于贯彻民法通则若干问题的意见（试行）》第118国家条的规定，出租人不履行通知义务，承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。但在转租法律 ...

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涉及承租人优先购买权若干问题的裁判标准

通知承租人，在同等条件下，承租人可以优先购买。在租赁合同并未到期情况下，出租人将房屋卖给第三人的，承租人也对该房屋享有租赁权，该租赁权可以对抗新的房屋所，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。在实践操作中，容易引起争议的问题主要有如下几个方面： (一)对何为出租人出卖行为的判断 ...

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房地产纠纷主要类型，了解后更能维护权益

的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。（5）房屋抵押、典当纠纷。房屋抵押、典当是房屋所有人为关系比较复杂。（6）房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、排水、采光、空间延伸、管线设置 ...

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出租人把房屋卖给亲属承租人将失优先购买权

《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人 ...

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购买二手房的两门“必备功课”

相符。交易篇在二手房交易过程，购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。特别是后者，实际操作中，二手房。其中有几项需要特别关注：产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、共有人信息、抵押状态。另外，在双方签订正式的《房地产买卖合同》时，必须验证卖方的身份证 ...

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租房合同的解除权问题

纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意： 1 当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。 2 合同的解除，实际行使解除权为必要；后者则因约定（不可能是法定）条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。 ...

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购买二手房的两门“必备功课”

相符。交易篇在二手房交易过程，购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。特别是后者，实际操作中，二手房。其中有几项需要特别关注：产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、共有人信息、抵押状态。另外，在双方签订正式的《房地产买卖合同》时，必须验证卖方的身份证 ...

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合同的法律效力

一、有法律效力（有效）的合同（一）确认合同法律效力的重要性确定判断合同法律效力的标准是合同法的核心问题，有法律效力的合同才需要国家强制力保证履行。合同订立时，合同继续有效。如甲、乙签订的房屋租赁合同已经生效，同时约定自合同生效之日起五年之后，甲如果回国，则房屋租赁合同失效。五年之后，甲回国，条件 ...

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