法律若干问题的解释.第二十条的规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定 李某因此想与侯某解除合同可要求侯某承担违约责任和由此造成的损失。退一步说，在房屋执行拍卖后，李某要想租赁合同纠纷继续有效，必须征得 ...
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甲租赁乙的临街门市房经营餐饮业，双方签订为期3年的房屋租赁合同。甲支付当年租金 ，开始对租赁房屋进行装修。饭店生意日益兴隆。半年后，甲突然接到法院 登记的抵押在前，出租在后，根据物权优于债权的民法原则，租赁关系应予以解除。承租人只能向出租人主张赔偿。 对于租赁关系在先的民事行为，我国立法充分保障承租人 ...
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房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方可以援用同时履行抗辩权。但在承租人未支付租金时，出租人不得以此为理由，要求取回其已 后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。本条对行使不安抗辩权的具体事项和后果做出规定。 1、通知义务 当事人因 ...
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中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，出租人甲与承租人乙约定，未经出租人同意，承租人允许第三人在该出租房屋居住 解除合同。比如，地震摧毁了购货一方的工厂，使其不再需要订购的货物，要求解除合同。需要注意的是，虽然我国和英美等国都承认自然灾害为不可抗力，但法国 ...
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中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，出租人甲与承租人乙约定，未经出租人同意，承租人允许第三人在该出租房屋居住 解除合同。比如，地震摧毁了购货一方的工厂，使其不再需要订购的货物，要求解除合同。需要注意的是，虽然我国和英美等国都承认自然灾害为不可抗力，但法国 ...
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全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋 ...
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也能破租赁的判决，依法判决一未到期的承租人3日内搬出所租赁的房屋。 1、案例 李某在灵璧县某城镇有房屋两间，面积20.84平方米。2005年7月22日， 李某出售房屋履行事先通知义务，并将该房售于他人后，依照约定，双方租赁合同即告解除，所以，李某要求王某即刻让出房屋的请求，应当予以支持。房屋租赁合同虽 ...
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对抵押物的受让人继续有效;发生在抵押之后，租赁合同对受让人没有约束力。因实现抵押权导致租赁合同解除的，抵押人是否应当向承租人承担赔偿责任，取决于抵押人是否在 诉讼或仲裁程序确认债权的，法院或仲裁可以另行确定履行债务的期限，即要求债务人在法院判决或仲裁裁决生效后一定期限内履行债务。但无论如何，抵押权人都 ...
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二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。被告与第三人协商，由被告 中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”被告将原告承租 ...
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手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形。本案中双方签订的租赁合同应当认定为依法成立的合同，收取的转让费也是双方协商一致的结果， 公平原则，应该予以退还，因为店面所有权人一旦收回房子，他又可以向下一个承租人收取转让费，这样的话，店面每次转租都可以收取转让费，不损害出租人的利益。 ( ...
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