过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为，或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示 值得注意的是，民法通则第58条、合同法第52条规定了无效合同的形式。在实际办案中，一定要根据相关法律法规判断是否是无效合同，之后再判断是合同 ...
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房款4万元及违约金1.2万元并承担本案诉讼费用。 法院判决：房屋买卖合同应为无效合同 高新区法院审理后认为,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋, 中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土、房管部门不会给予备案。根据我国现行房地产管理体制的有关规定,我国 ...
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有效、无效、效力待定三种情形，而法律对有效合同的保护最为严格，因此，依法签订有效合同是预防合同纠纷的根本。无效合同、效力待定合同或可撤销可变更合同不 自己签订合同。对无明确授权的代理人、代表人也不能签订合同。订立合同时，还要认真考察对方是否有履约能力，对对方的资金情况及实际生产情况，一定要实际考察或 ...
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原合同更高的价格转卖房屋并完成过户的交易；第二种则是与他人串通制造虚假的合同并在名义上过户，实际上则是借用他人名义继续持有房产，以待房价继续上涨。对于第二 二条所规定的无效合同情形，相应的过户也无效，原购房人可要求出卖人继续履行合同义务。这两种情况的区别就在于出卖人与第三人之间的交易行为是否是真实的。 ...
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对合同成立没有影响。律师认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是： 1．法律并未规定租赁合同登记后才生效。 2．当事人的民事行为地方政府无权行政干预。 3．不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。...
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资格和处分能力。以前的司法实践在处理此类合同时，基本上是认定为无效合同。本条将此类合同列入了效力待定合同中，是基于以下几点考虑：（1）此类合同与 就是指合同的相对人要求法定代理人在一定时间内明确答复是否承认限制民事行为能力人所签订的合同，法定代理人逾期不作表示的，视为法定代理人拒绝追认。设立相对人的催 ...
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有效、无效、效力待定三种情形，而法律对有效合同的保护最为严格，因此，依法签订有效合同是预防合同纠纷的根本。无效合同、效力待定合同或可撤销可变更合同不 自己签订合同。对无明确授权的代理人、代表人也不能签订合同。订立合同时，还要认真考察对方是否有履约能力，对对方的资金情况及实际生产情况，一定要实际考察或 ...
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合同效力。所以双方当事人订立的《房屋转让协议》合法有效，被申请人不同意继续履行合同，违反了等价交换、诚实信用和鼓励交易的原则，导致协议无法继续履行，申请人要求 法规的强制性规定。李某转让集资建房的行为，实际是一种非法买卖房屋合同行为，属于无效合同。 由于本案起诉人的诉讼请求为强制李某为其办理过户手续。 ...
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问：我买了一套二手房，房屋总价50万，买卖合同中约定定金为20万，我当日已经交付，但现在房主说定金超过总价款的20%，所以买卖合同无效，请问这合理吗？ 律师回复： 依照法律规定，定金超过总价款的20%部分是无效的。但无论定金条款是否有效，都不影响买卖合同的效力，所以您有权要求房主办理过户手续。 ...
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要其立刻搬走。由于二房东不具备房屋转租能力，遭遇无效合同后的赵女士面临无法索赔的境况。律师提醒，签房屋租赁合同时一定查看转租人是否具有房东的转租证明或合同。 市民赵 张先生索要房租，但张先生只退给她370元钱的物业费和水电费。并称签合同前已经告知赵女士这房子随时都有可能卖，是赵女士在知情情况下签的合同 ...
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