委员会第１３２７次会议通过）法释〔２００４〕１４号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于２００４年９月２９ 的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。第十一条因承包人的 ...
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合同义务。 法院判决：卖方支付违约金 吴中法院审理认为：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对 责任。原、被告明确约定违约金按照房屋成交价格的20%确定，结合被告的违约情况、当时苏州市场存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情 ...
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合同义务。 法院判决：卖方支付违约金 吴中法院审理认为：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对 责任。原、被告明确约定违约金按照房屋成交价格的20%确定，结合被告的违约情况、当时苏州市场存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情 ...
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应适用专属管辖的规定。 根据最高人民法院在1995年12月8日《关于广东顺德东南亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案和湖南通利房地产开发 ，故违反了第34条的规定，该协议管辖应属无效。 本案是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖规定，同时协议管辖应属无效。按照我国《民事 ...
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2月3日签订的《房屋买卖协议》属无效合同。 如果已经确定买卖合同实际是为借贷作担保，则法官可以根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五 买卖合同债权一拒绝交付买卖标的物即房屋一申请法院判决对方承担违约责任一淌灭借贷债务。这个过程的关键点在于，交付买卖标的物房屋或者根据标的物房屋的价值主张 ...
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若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 2、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗? 商品房也是一种商品 应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 ...
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规定。 1999年1月29日，最高人民法院审判委员会第1042次会议通过的《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准 违约金的数额。本案中，由于被告黄晓军在原告起诉前分文未付，故其违约日期应当自2006年1月1日起计算至2006年9月3日（立案前 ...
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不当得利理论并不能容纳利得大于损失这种特殊的情况。关于利得超出损失时的返还规则，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见( ，而且所得可能会大于、甚至远远大于受害人之损失(受害人并没有和别人签订授权使用合同，所以很难说存在期待利益的损失，因此受害人的损失很难计算)的情形，而 ...
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担保，为债务人履行全体债权人的债务提供更为可靠的保障。根据债的相对性理论，合同的当事人仍是债务人与次债务人，债权人的代位权只是代位行使权利而已， 人民法院审判委员会通过，并于是1999年12月29日施行的《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第20第对行使代位权取得的财产的 ...
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房屋租赁合同》。其中特别约定:房东因特殊需要，有权提前解除合同，且不承担任何违约责任。李湘当时虽对房东执意要写上这一条不平等内容有些反感，但见 】民事诉讼法第六十四条规定:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条也指出:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的 ...
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