各项税费，尽量避免实际发生的交易费用与自己的经济预算产生冲突。 买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时，应注意约定以下条款：具体办理权利转移登记的时间；买方支付每一 的，应约定申请贷款的额度及期限。 交房时，应结清水、电、煤气、物业管理、通讯费、有线电视等相关费用，并办理水、电、煤气的更名手续。此外， ...
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的墙面、门厅、楼梯间等。共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、 大会、业主委员会具有一定的诉讼主体资格。 不仅如此，《上海市商品住宅维修基金管理办法》中明确房地产开发企业或者物业管理企业违反本办法规定的，，业主或者业主委员会 ...
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登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。其具体程序是：nbspnbsp（1）房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。 ...
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和大家聊一聊 公共收益那些事 裁判规则 1.在没有约定的情况下，物业公司在实行物业管理期间基于共有部分的收益应由全体业主所有无锡市春江花园业主委员会诉 月19日第6版 3.业委会有权向物业公司追讨小区内停车收益上海市闵行区盛源花园业主委员会诉上海盛源物业有限公司业主共有权纠纷案 案例要旨：业主共有的 ...
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原件）、商品房预售情况表 7、房地产开发企业营业执照和资质证书 8、土地使用权出让合同和房地产权证（全套复印件） 9、建设工程规划许可证（全套复印件）（非商品住宅 服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》 19、上海市内销商品房 ...
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境外人士购买内销房是否需要交纳维修基金，情况尚不明朗。再就是涉及物业管理的问题，原来外销房物业管理费比较高，除了一些基本的服务外，还会提供一些约定的、 年8月1日起，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由上海市公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房 ...
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了装修企业和消费者的普遍关注。违规的装修人对于受到的处罚也可以心服口服，物业管理部门在管理小区居民装修方面终于有据可依。对于自己的家，哪能动，哪能改，找谁 ，按照合同的约定来处理。如果合同中没有约定的，一般可选择以下途径来解决纠纷：（一）向家装协会求助１、管辖：根据《上海市家庭装饰工程投诉处理暂行办法 ...
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区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如在交房过程中，因开发商 ，此期间的费用则由开发商支付，直到符合收房条件为止。 根据《上海市住宅物业管理规定》规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用 ...
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上海市第一中级人民法院 吴慧琼 案情简介 W 小区于上世纪80年代建成，其中602甲登记为车棚，房屋产权人为S市房产管理局，属全民所有，管理单位为F经营所 按每月1400元标准支付自2010年1月1日至实际搬迁之日止，被告F物业管理有限公司对上述赔偿责任承担连带责任，并恢 复车棚的使用性质。 诉争焦点 ...
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预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。 上海市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证 、交付使用日期等内容； 11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； 12、商品房总平面图、分层平面图及建筑 ...
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