不动产买卖合同 -法律常识搜索

房屋买卖小心“双簧戏” 双簧买卖隐患多

在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，随着房价的攀升，房主可随时毁约。，交易信息透明化程度低，交易环节很多，这些因素都会致使交易价格的增加，那么，买卖双方为了减轻自己不必要的支出，就会选择一些徘徊于政策边缘的交易方式，这样 ...

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没有土地使用权证的房屋买卖合同是否有效

，但被告不予协助办理过户，双方遂产生纠纷。原告主张依法确认双方签订的房地产买卖合同以及补充协议合法有效，且要求被告协助原告办理土地使用权变更登记手续。【的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定，而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。并且从物权和债权的法学理论角度进行思考，未 ...

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商品房预售合同订立程序

和对预售商品房的期待权并不需要以登记为要件，商品房预售合同作为不动产买卖合同，只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。、从实践运作的层面以及综合一系列司法解释和一些地方性的规定来看，商品房预售合同登记备案制度已经由原来纯粹的行政管理职能发生了转变，预售商品房登记实际上已经 ...

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关于出卖他人之物的买卖合同的效力

合同是有效合同，但如果让与权利的人对财产无处分权，则其实施的动产的交付与不动产的登记不发生法律效力，即不能产生物权变动的效果；再一种是德国等实行物权实践中，经常发生无处分权人所出卖的标的物已经经过多手买卖的情况。在这种情形下，如果在认定原买卖合同无效的同时，实行相互返还，或允许原权利人向现在的占有人 ...

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书面形式是房屋买卖合同的法定形式

交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。根据《电子签名法》第3条第3款的规定，涉及土地、房屋等不动产权益转让的的文书，不适用电子签名、数据电文。无疑排除了以数据电文为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料 ...

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买卖合同标的物毁损、灭失风险负担概念新探

，以等价有偿的方式转让财产所有权的目的才能受到法律的保护，才能实现。也只有在买卖合同有效的前提下，才能在当事人之间产生法律上权利义务关系，即交付标的物和。本文所谈的交付是风险负担问题，交付不完全是财产所有权变动的依据，如不动产交付，特指在物权形式主义模式和债权形式主义模式下，就不是物权变动的依据，而 ...

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如何认定农村房屋买卖合同的效力

物权法第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 1.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖 ...

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农村房屋买卖合同效力的处理原则

物权法第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 1.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖 ...

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什么是农村房屋买卖合同

书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面第3款的规定，涉及土地、房屋等不动产权益转让的的文书，不适用电子签名、数据电文。无疑排除了以数据电文为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖 ...

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买卖合同标的物毁损、灭失风险负担概念新探

，以等价有偿的方式转让财产所有权的目的才能受到法律的保护，才能实现。也只有在买卖合同有效的前提下，才能在当事人之间产生法律上权利义务关系，即交付标的物和。本文所谈的交付是风险负担问题，交付不完全是财产所有权变动的依据，如不动产交付，特指在物权形式主义模式和债权形式主义模式下，就不是物权变动的依据，而 ...

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