变动模式来看，采取的是交付主义的物权变动的模式，即标的物的所有权转移必须有不动产的登记或者动产的交付。况且，所谓强制性规范，是指经济交易影响国家利益和社会公共 保护的范围只限于对处分权的信任。对于行为能力及代理权的信任，不能适用善意取得制度。例如让与人系无行为能力人，受让人因信赖其有行为能力而受让动产 ...
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。若受让人误信无权代理人为有代理权人，而受让财产的，为表见代理问题。 ②善意第三人须不知物的占有人无处分权。若第三人误信物的占有人以外的 无关。 另外，依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任；主张受让人非善意的，应负举证责任。 善意取得制度的目的决定了，受让人对于转让人 ...
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租赁保有地的土地上的权益；后者是指可移动的财产以及租赁保有地。不动产通常称为realty，动产通常称为personalty或chattels.多少有些意外的是租赁保有地通常被 许多公法上的限制。第六，动产在交易过程中可以适用善意取得制度的规则，但就不动产而言，如果发生登记的错误，第三人信赖登记而与登记 ...
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租赁保有地的土地上的权益；后者是指可移动的财产以及租赁保有地。不动产通常称为realty，动产通常称为personalty或chattels.多少有些意外的是租赁保有地通常被 许多公法上的限制。第六，动产在交易过程中可以适用善意取得制度的规则，但就不动产而言，如果发生登记的错误，第三人信赖登记而与登记 ...
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国家和地区,为保护无过失第三人之利益,承认使用表见代理,即行为人虽无代理权,但善意第三人客观上有充分理由相信行为人具有代理权而与其为民事行为,法律强制该民事 ，只适用于动产范围。我国最高人民法院在上述司法解释中，却将不动产也包括在善意取得制度中。这样规定是否合适，其依据何在，值得我们研究和分析。 对于 ...
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第三人过错认定标准三个角度对该问题进行分析，以期有助于解决此类问题。 一、 善意取得制度 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，符合下列情形的，受让人取得 的人，一般债权人应排除在外。主要理由是此类特殊动产已经交付，受让人已经取得合法占有的情况下。按照物权优先于债权的一般原理，不论该特殊动产是否经过 ...
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存在过错，故而被告的行为构成表见代理。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的 个条件均已具备的情况下，则不能认定房屋买卖合同无效。如果第三人适用善意取得制度，则夫妻一方未参与交易的共有权人在标的物之上的所有权消灭，善意第三 ...
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存在过错，故而被告的行为构成表见代理。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的 个条件均已具备的情况下，则不能认定房屋买卖合同无效。如果第三人适用善意取得制度，则夫妻一方未参与交易的共有权人在标的物之上的所有权消灭，善意第三 ...
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所有实质上的依据。 3. 善意取得制度只有满足下列条件时才得以适用。其一，受让人取得的标的物仅限于不以登记为物权变动生效要件的不动产;其二，受让人经由交易从 权利人的意思和利益。因此，法律赋予原权利人追认权，原权利人追认和无处分权人取得处分权皆可补正合同的效力，使无处分权合同归于有效。我国立法的遗漏之 ...
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善意取得的标的物应为动产，而不包括不动产。优先购买权所涉及的是房屋不动产，房屋所有权的转移，一般也不应适用善意取得制度。 由于出租人和第三人之间转让的是房屋 是在形式上是对房屋租赁合同的一种限制，但从实质上看，这里的登记备案制度并非行政审查批准，本质上是起到对房屋租赁的公示作用和国家对房屋租赁监督管理 ...
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