效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权 ；（三）债权人在合理期限内未要求履行。 本案中，王杰与李吉签订《房屋买卖合同》后，在履行合同方面，王杰依约支付了部分购房款，李吉也交付了 ...
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的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告王某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政 性强制规定。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同虽未经抵押权人即第三人同意，但并不影响合同的效力，故双方签订的合同有效。 (三)抵押权人不同意转让 ...
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，同时单位亦出具证明说明原告至今仍未申请办理房产证。 【分歧】 本案经过开庭审理，对原告在其集资房未办房产证的情况下将房屋出卖是否影响房屋买卖合同效力存在 规章，不是法律或行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据。本案原告于1997年12月与单位签订集资建房协议时约定原告仅拥有居住权，不拥有 ...
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204条房屋买卖合同(20020717nbsp第1部分nbspnbspnbspnbspnbsp合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据 不符合规定而不能交房；则买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一 ...
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某、刘某发生纠纷，诉至法院。 【分歧】 上述签订的两个房屋买卖合同，哪个有效?廖某与张某谁能取得房屋所有权?存在如下三种不同意见。 第一种意见认为， 房屋合同均有效。 第三，登记对不动产物权的效力和对合同效力的影响是不同的，也就是说不动产登记并不必然影响合同的效力。我国《物权法》第十五条规定：当事人 ...
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相适应的民事活动；其他民事活动(包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应)由他的法定 和行政法规法律和行政法规是国家制定的，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必须遵守法律和行政法规。 ...
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（一）第9条规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人办理登记手续不影响合同的效力。。我国现有法律法规未有商品房买卖预售 证书的除另有约定外，由开发商承担违约责任及违约责任的计算标准。本条将办理房屋权属证书作为商品房买卖合同的附随义务加以规定，更有利地保护了购房人的合法 ...
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法律行政法规的强制性规定，故对看房确认书的效力予以确认。该确认书中明确约定，看房人与卖房人签订存量房屋买卖合同后，由看房人支付中介佣金。依据 ，但最终被告通过天地源中介公司与原房主达成房屋买卖合同。被告接受原告提供的服务后又与另外的中介公司达成居间服务并最终签订房屋买卖合同的行为是否构成跳单行为，存在 ...
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典当物的所有权进行审查，而典当行以其工作人员的个人名义与电影公司签订房屋买卖合同，未要求卫国箐出示对该房屋的所有权凭证或要求电影公司证明卫国箐对该房屋具有 的制度和操作规范，典当行承接典当物品，应当查验典当单位或个人出具的有关证明，对没有有效文件证明其合法来源的物品个应当受理。在本栗中，典当行作为一家 ...
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典当物的所有权进行审查，而典当行以其工作人员的个人名义与电影公司签订房屋买卖合同，未要求卫国箐出示对该房屋的所有权凭证或要求电影公司证明卫国箐对该房屋具有 的制度和操作规范，典当行承接典当物品，应当查验典当单位或个人出具的有关证明，对没有有效文件证明其合法来源的物品个应当受理。在本栗中，典当行作为一家 ...
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