业主进行诉讼。 第二种意见认为，业主委员会需经超半数业主召开业主大会选举产生，未依法成立的业主委员会不能从事民事法律行为，不具备诉讼主体资格。原告诉请 的证据，而是诉讼主体资格出现了问题。2005年最高人民法院作出的《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》(【2005】民立他字第8号) ...
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在该商品房交付使用后九个月内达到使用条件。 房产交付之后，小区里面的业主们都把上述会所当做文娱活动场所使用。 庭审现场 开发商认为会所属于建筑物专有部分 。 2013年，温州探索对业主大会进行创新管理。2013年3月18日，鹿城区民政局决定对符合成立社团登记条件的小区业主大会准予社团登记，嘉鸿花园 ...
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法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 【解释】本条是关于 委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不作 ...
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一个小区两个物业管理公司并存的局面。《物业管理条例》颁布后，聚龙花园业主召开会议，大家一致认为：开发商组织领导的管委会既未经过任何民主选举程序，又未 是合法组织经集体讨论和书面征求意见，大家形成一致意见：提议召开业主大会，选举、变更业主委员会委员，成立新业主委员会，尽早结束近１０年来小区管理混乱、业主 ...
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，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 依据上述规定，缴纳专项维修资金是为 的业主，不依法自觉缴纳专项维修资金，并以业主大会起诉追讨专项维修资金已超过诉讼时效进行抗辩，该抗辩理由不能成立。原告根据被告所有的物业面积，按照同期 ...
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共同制定和修改。 (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约， 设施。建筑物及其附属设施的改建、重建，涉及费用的负担，事情重大，需要业主共同决定。 (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。除上述所列事项 ...
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共同制定和修改。 (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约， 设施。建筑物及其附属设施的改建、重建，涉及费用的负担，事情重大，需要业主共同决定。 (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。除上述所列事项 ...
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违约装修、违章搭建是新建商品房小区管理的顽症。物业公司能否作为原告向法院起诉这些业主，能否在诉讼中获得法院支持，成为司法实践中的一个难题。笔者认为，该问题 法院，被驳回当然就不可避免。在业委会成立后，物业公司如要对违约装修的业主提起诉讼，只能以特定业主违反业主大会通过的《业主公约》中明文禁止的行为，并 ...
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由于物业公司拒绝就收益情况提供证据，法院根据证据规则推定业主委员会的主张成立。此种情形下，收益应归业主共有，但关键问题在于原告的诉讼主体资格，即由谁 纳入民事诉讼范畴?或者是如何纳入?笔者认为，此种纠纷应当采用先由业主大会或业主委员会作出决议，如果个别业主有异议，可依据《物权法》第七十八条申请撤销该 ...
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活动。《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出了明确规定，要求业主大会成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等， 的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质。 （4）物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业 ...
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