使用权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(四)依照《条例 使用权的出租。关于此，目前只有《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市 ...
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（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法 ，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从该规定可以看出法律是允许农民出租住宅的，但 ...
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某组村民原告谢某与被告席某协议离婚，二人约定位于该组的三间农村自建平房（该房屋的土地使用证登记在席某名下）原告谢某分得一间，被告席某分得二间。 元，被告席某将该房屋的土地使用证和其身份证复印件一并交给被告姜某。被告姜某买房后就全家搬入居住至今，并向相关部门申请办理宅基地变更手续和户口迁移手续。2008 ...
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【案情】 赵某林夫妇系农村百姓，在乡下村庄有一处宅院，2004年颁发了集体土地使用证。2008年赵某夫妇迁进县城到子女处居住，将宅院交给侄子 诉讼请求。 【解析】 笔者同意第二种意见。 根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后，即丧失了该集体组织 ...
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案情 赵某林夫妇系农村百姓，在乡下村庄有一处宅院，1998年颁发了集体土地使用证。2005年赵某夫妇迁进县城到子女处居住，将宅院交给侄子赵某 房屋的诉讼请求。 评析 笔者同意第二种意见。 根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后，即丧失了该集体 ...
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【案情】 赵某林夫妇系农村百姓，在乡下村庄有一处宅院，2004年颁发了集体土地使用证。2008年赵某夫妇迁进县城到子女处居住，将宅院交给侄子 诉讼请求。 【解析】 笔者同意第二种意见。 根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后，即丧失了该集体组织 ...
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报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续） 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放 后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 ...
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向所在地村农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。 （2） 经村民代表大会或村民大会讨论通过后，按规定办理批准手续。 批准手续：占用原有宅基地、村内空余 人民政府批准。 （3） 由乡镇土地管理所按村镇规定点划线，准许施工。 （4） 房屋竣工后，经有关部门检查验收符合用地要求的，发给集体土地使用证。 ...
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向所在地村农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。 （2） 经村民代表大会或村民大会讨论通过后，按规定办理批准手续。 批准手续：占用原有宅基地、村内空余 人民政府批准。 （3） 由乡镇土地管理所按村镇规定点划线，准许施工。 （4） 房屋竣工后，经有关部门检查验收符合用地要求的，发给集体土地使用证。 ...
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查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续 ...
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