农村宅基地房屋买卖 -法律常识搜索

如何认定农村房屋买卖合同的效力

.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未 ...

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农村房屋买卖合同效力的处理原则

.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未 ...

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关于农村房屋买卖合法性的法律依据

建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故该条不适用于宅基地，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。因为宅基地集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。李某购买相某的农村私房用于个人居住，并非炒卖获取非法利益，且该通知不属于行政法规的表现形式 ...

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析农村房屋买卖的限制条件

上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。如我国法律规定。笔者认为，对农村房屋买卖的限制没有必要，农村房屋应是可以出卖给非农业人口的。首先，农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的 ...

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已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效

农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。处理涉及农民私有房屋 ...

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农村房屋买卖合同法律问题

物权法》没有采用地上权的概念，与地上权概念最接近的应是建设用地使用权和宅基地使用权。实践中，建设用地使用权权利人在权利期限内可按土地用途自由使用土地因为农民在出卖房屋后不可能再申请到宅基地使用权，宅基地使用权的有限性必然会体现在房屋的市场价值中。由此，农村村民在房屋买卖中将宅基地使用权的福利性货币化 ...

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在农村房屋买卖中的适用

由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了（集体土地所有权人）向买受人收取一定的土地收益。对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能 ...

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城镇居民可以购买农村房屋吗？

黄松有在2007年8月10日《人民法院报》第8版法院不支持城镇居民农村购房一文中再次指出民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定 391号）均认为农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权 ...

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城镇居民可以购买农村房屋吗？

黄松有在2007年8月10日《人民法院报》第8版法院不支持城镇居民农村购房一文中再次指出民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定 391号）均认为农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权 ...

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城镇居民可以购买农村房屋吗？

黄松有在2007年8月10日《人民法院报》第8版法院不支持城镇居民农村购房一文中再次指出民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定 391号）均认为农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权 ...

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