物权法》没有采用地上权的概念，与地上权概念最接近的应是建设用地使用权和宅基地使用权。实践中，建设用地使用权权利人在权利期限内可按土地用途自由使用土地 因为农民在出卖房屋后不可能再申请到宅基地使用权，宅基地使用权的有限性必然会体现在房屋的市场价值中。由此，农村村民在房屋买卖中将宅基地使用权的福利性货币化 ...
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农村的村民住宅出售给城 市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有 宅基地属于 农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更， ...
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上的宅基地，那么就不能解决农民死后房屋的继承问题，因此该观点是不正确的。 3.对于原来属于集体经济组织的土地现在已经变为国有土地的房屋买卖合同效力问题，因为制约房屋买卖合同效力的问题主要是由土地的使用权性质决定的，农村的宅基地使用权主要是通过审批的方式取得的，农民支付的 ...
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减少同案不同判现象发生，针对上述三个方面的问题，我院研究分析后认为： 1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有 变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。三，从法律保护 ...
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主管部门主管领导分别在两卡上签字。 6、颁发土地证 二、农村宅基地确权发证会有什么问题？ 1、宅基地申请确权需要提供什么资料（需要先走申请流程） （1 宅基地建房时，重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。 7、宅基地转让的情况如何处理 （1）已经发生转让且受让人在本村 ...
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使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。这一规定实际上示明农村宅基地使用权可以转让。 2.《协议书》具备有效合同的全部要件。合同法第四十四条 不符合生活常理；即便许志福属于无权处分，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物 ...
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将孙某诉至法院，请求判决双方签订的农村房屋买卖合同无效。 法官说法： 本案中，首先刘某与孙某于1997年签订房屋买卖协议后孙某即支付全部房款并入住至今 该房屋而受到影响，亦不存在剥夺农户宅基地使用权的问题，故双方于1997年签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为维护双方 ...
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将孙某诉至法院，请求判决双方签订的农村房屋买卖合同无效。 法官说法： 本案中，首先刘某与孙某于1997年签订房屋买卖协议后孙某即支付全部房款并入住至今 该房屋而受到影响，亦不存在剥夺农户宅基地使用权的问题，故双方于1997年签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为维护双方 ...
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性质房屋货币补偿标准没有明确规定，但根据价格内涵分析，宅基地房屋补偿价格不包括土地出让金、征地税费等，是不完全市场价格。 新通过的物权法，综合诸多因素就此 的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。在农村宅基地能否自由流转的问题上，立足于保护农民的基本生存权，再次确认了我国现行的土地管理 ...
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的限制。 《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿 土地的除外。农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以，一户只能享受一处宅基地。农村村民因继承房屋所有权而 ...
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