高额索赔而增加诉讼成本。 第二，出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。《解释》第8条、第9条明确规定了商品房买卖过程中 上述五种情形，购房人才可以依据《解释》提出双倍赔偿的请求，上述五种情形之外的出卖人的违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，虽然有的也 ...
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合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时，就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则)。 ，对该合同不能强制实际履行。 3、当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。 4、定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金 ...
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我国民法将民事侵权赔偿金分为：约定金，法定损害赔偿金两种。其中，法定损害赔偿金又分为补偿性损害赔偿金、惩罚性损害赔偿金。而生活中的我们，大都只知晓 补偿性 是一些欺诈行为所造成的损害，不是按照损失的实际大小，而是实际损失的双倍、多倍赔偿。 法律上所说的欺诈行为是指，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者 ...
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，那么法院会判卖方承担违约责任，赔偿买方的损失，而该损失包括房屋的差价。 有的卖方可能会认为，把违约金或者双倍定金赔给买方不就可以当然解除合同 得到支持，还要取决于买方是否接受以及合同是否有继续履行的可能，而且买方可以要求卖方赔偿差价损失。因此卖方在签订合同时一定不要草率行事，要充分研究市场行情，仔细 ...
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贷款及利息的协议或合同。第171条、nbspnbspnbspnbspnbsp双倍定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，并不影响买受人基于出卖人延迟履行合同 或依约要求支付其他费用。出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。第175条、nbspnbsp退房责任 ...
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定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 立约定金，定金合同先于主合同而成立。值得注意的是 时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失 的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 ...
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规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方 出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约 ...
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双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。 5、如果买方在正式签约时将认购 的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。 6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列 ...
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当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。2．定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20%；而预付款的数额， 履行约定的债务的，应当双倍返还定金。预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当 ...
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解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，解释第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法 ...
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