规定，下列财产不得抵押： 一、土地所有权 土地所有权包括国有土地的所有权，也包括集体所有的土地的所有权。目前，我国法律没有规定对国有土地所有权可以抵押。集体所有 保障性质，从保护广大农民根本利益出发，禁止以宅基地、自留地、自留山的使用权抵押。 三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的 ...
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与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。根据本法的规定，当事人以动产抵押的，可以自愿办理抵押登记，而不要求必须办理登记。动产抵押权无论是否办理登记都自抵押合同 登记，那么无论各抵押权设立先后，其相互问均不得对抗，因此，各抵押权人对抵押财产拍卖、变卖所得的价款应当享有同等的权利，按照各债权的比例受清偿。这 ...
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如约定抵押人从事关联交易或者低价交易为提前实现抵押权的情形，又如约定抵押人用于抵押的库存的产品数量低于库存总量的一定比例为提前实现抵押权的情形。当事人约定了实现抵押权的情形的，一旦发生了该情形，抵押财产即被确定，抵押权人可以要求实现抵押权。 (四)发生严重影响债权实现的其他情形的．抵押财产 ...
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恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的抵押 等方式取得的荒地等土地承包经营权；4．正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷， ...
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用地的。应当办理农用地转用审批手续。由于抵押权的实现必然带来抵押财产的转让，因此，法律禁止转让的财产也不得抵押。担保法根据宪法和有关法律的规定，对禁止抵押 设施抵押。有的建议规定，学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施可以抵押，但实现抵押后，不得改变学校、医院的性质和用途。经对上述意见反复研究认为 ...
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用地的。应当办理农用地转用审批手续。由于抵押权的实现必然带来抵押财产的转让，因此，法律禁止转让的财产也不得抵押。担保法根据宪法和有关法律的规定，对禁止抵押 设施抵押。有的建议规定，学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施可以抵押，但实现抵押后，不得改变学校、医院的性质和用途。经对上述意见反复研究认为 ...
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独资企业、合伙企业、个人独资企业，公司制企业，只要注册登记为企业的组织都可以设定浮动抵押。个体工商户是以个人或者家庭经营为主的经济单位，注册登记为个体工商户的 受偿。 这一规定表达了三层意思：一是，抵押期间，抵押财产处于不确定状态。抵押人可以自由处分抵押财产．只有约定或者法定的实现抵押权的条件成就时， ...
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浮动抵押源于英国的衡平法。1870年，英国上诉法院在判决中认为，公司可以抵押现有的和将来取得的全部财产，但抵押权人不得干预公司的经营管理。自此，浮动抵押 等国家得到承认。大陆法系国家如芬兰、挪威、瑞典、日本和俄罗斯也借鉴英国浮动抵押制度，在民法或者商法上作出了相应的规定。美国、加拿大也建立了类似英国的 ...
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仓库中的原料和产品进行优先受偿。 [争鸣] 原告银行提出，本行与服装公司签订贷款抵押合同，约定服装公司提供一套从国外引进的流水生产线和工厂仓库中的原料和产品 经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。由此可见，尽管浮动抵押人享有自由处分抵押标的的权利，但并非等同于其可以不顾抵押人的利益任意妄为。 ...
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仓库中的原料和产品进行优先受偿。 [争鸣] 原告银行提出，本行与服装公司签订贷款抵押合同，约定服装公司提供一套从国外引进的流水生产线和工厂仓库中的原料和产品 经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。由此可见，尽管浮动抵押人享有自由处分抵押标的的权利，但并非等同于其可以不顾抵押人的利益任意妄为。 ...
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