责任外，仍应以合同约定义务为承担责任的主要依据。物业公司的法定义务源于国务院《物业管理条例》，物业公司对于小区内发生的治安案件、安全事故应进行制止 的举证能力受限，应适用举证责任倒置。 笔者认为，如何适用应当具体分析，业主主张物业公司的积极行为构成违约应承担责任时，应由业主承担举证责任；而业主主张物业 ...
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但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。广告贴放位置是小区内的公用设施，所有业主都可以 同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。关于物业公司利用公共设施的经营所得，国务院《物业管理条例》第55条也做了相关规定：利用物业共用 ...
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但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。广告贴放位置是小区内的公用设施，所有业主都可以 同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。关于物业公司利用公共设施的经营所得，国务院《物业管理条例》第55条也做了相关规定：利用物业共用 ...
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国务院颁布的《物业管理条例》今年9月1日起正式施行，其中规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等单位应当向最终用户收取有关费用，并 实施《条例》的具体规定尚未出台，为了保证全市供热企业和单位的稳定供热，北京市市政管理委员会和北京市国土资源和房屋管理局专门下发了《关于我市今冬供暖有关问题的通知》， ...
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装公司的主体资格是否合法。与装修公司签订正式合同。(五)物业服务申诉成“新宠”。提醒：国务院《物业管理条例》的出台为提高物业管理水平提供了法律规范，但消费者在购房前依然要查看物业管理公司的资质证明、收费证明等相关手续。(六)洗染申诉呈波动趋势。提醒：消费者要选择正规公司洗衣。洗贵重 ...
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造成赔偿标准不统一，当事人对判决不满意。 （四）物业管理纠纷案件2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》填补了房地产市场的一个缺陷，对整个房地产市场的 一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。 3.根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁 ...
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本法明定并能够证明属于其他主体，其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议 条。前者属于对专项维修资金及共用部位利用提出的行政规范要求;后者颁行于国务院《物业管理条例》之前，主要针对共用部位利用的行政报批手续，均不是对物上 ...
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一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。 3.根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人 赔偿标准不统一，当事人对判决不满意。 （四）物业管理纠纷案件 2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》填补了房地产市场的一个缺陷，对整个房地产市场的 ...
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产生，但作为专门术语出现在法律文本中却始于2003年国务院颁布的《物业管理条例》。修订前的《物业管理条例》虽然并未对业主委员会予以正面界定，厘清业主 收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于小区业主大会才能决定的重大事项，依照 ...
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产生，但作为专门术语出现在法律文本中却始于2003年国务院颁布的《物业管理条例》。修订前的《物业管理条例》虽然并未对业主委员会予以正面界定，厘清业主 收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于小区业主大会才能决定的重大事项，依照 ...
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