国有土地使用权法律问题 -法律常识搜索

国有划拨土地上私房的买卖合同效力

意见更为合法、合理。首先，依据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第十四条之规定，合同法第五十二条合同无效的合同的生效要件。再次，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立 ...

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宅基地使用权继承的法律适用

全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。宅基地使用权是一种受限制的用益物权，是使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。这一规定是在社会主义市场经济的基本制度条件下 ...

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土地登记机关不因“一地二卖”而担责

土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其是登记发证行为被法院撤销。然而，原告主张的损失，是履行土地出让合同中将要产生的问题，与被告土地登记行为之间没有因果关系。原告请求行政赔偿，不具备 ...

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土地登记机关不因“一地二卖”而担责

土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其是登记发证行为被法院撤销。然而，原告主张的损失，是履行土地出让合同中将要产生的问题，与被告土地登记行为之间没有因果关系。原告请求行政赔偿，不具备 ...

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土地登记机关不因“一地二卖”而担责

土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其是登记发证行为被法院撤销。然而，原告主张的损失，是履行土地出让合同中将要产生的问题，与被告土地登记行为之间没有因果关系。原告请求行政赔偿，不具备 ...

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建设用地使用权出让方式

可以采取双方协议的方式。近些年来，由于建设用地总量增长过快，工业用地出现的问题日益突出，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止。2004年土地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。本条根据现行法律的规定，并结合现实中土地 ...

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建设用地使用权出让方式

可以采取双方协议的方式。近些年来，由于建设用地总量增长过快，工业用地出现的问题日益突出，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止。2004年土地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。本条根据现行法律的规定，并结合现实中土地 ...

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关于土地增值税的征管问题

》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定，特对土地增值税征管中的有关问题通知如下：一、隐形市场的清理工作，对于非法进入市场的集体土地使用权和划拨国有土地使用权，应按照有关法律规定进行处理;对于土地增值税开征之后出现的将房地产转让归避成租赁 ...

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签订二手房买卖合同应注意哪些问题

、住所；（2）二手房的座落地点、面积、四至范围；（3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；（4）二手房的规划使用性质；（5）房屋以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理 ...

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建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产归属

续期或者虽申请续期但依照前款规定末获批准的，土地使用权由国家无偿收回。物权法在现行法律的基础上，作出了符合广大人民群众利益的规定。根据同样的原则。关于建设用地使用权期限届满后建筑物归属的问题，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权期间满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权 ...

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